Almanya’da bir apartmanda kat maliki olarak yaşıyorsunuz; kat malikleri toplantısında, çatıya ortak bir güneş enerjisi sistemi (Photovoltaikanlage) kurulmasına ve maliyetin tüm kat maliklerine paylaştırılmasına karar verildi. Ancak siz bu yatırıma katılmak istemiyorsunuz. “Kat maliki olarak buna itiraz edebilir miyim?” sorusu, ortak karar alma süreçlerinde azınlıkta kalan pek çok kat malikinin merak ettiği önemli bir konudur.

Çoğunluk Kararları Kural Olarak Tüm Kat Maliklerini Bağlar

Alman Kat Mülkiyeti Kanunu’na (WEG § 20) göre, kat malikleri kurulunun aldığı modernizasyon kararları (güneş enerjisi sistemi kurulumu dahil), usulüne uygun şekilde alınmışsa, karara karşı oy kullanan veya toplantıya katılmayan kat maliklerini de bağlar; bireysel bir kat malikinin bu ortak karara katılmayı reddetmesi, kural olarak mümkün değildir.

Bu Durumda Hangi Yollar Değerlendirilebilir?

• Kararın usulüne uygunluğunu kontrol edin: Toplantının usulüne uygun şekilde çağrıldığını, gerekli çoğunluğun sağlandığını ve kararın doğru şekilde alındığını kontrol etmeniz önemlidir; usul hatası varsa karara itiraz (Anfechtungsklage) edebilirsiniz.
• Maliyet paylaşımının adil olup olmadığını değerlendirin: Maliyetin kat maliklerine paylaştırılma şeklinin, mülkiyet paylarına veya kanunda öngörülen usule uygun olup olmadığını incelemeniz gerekir.
• Kararın alınma süresi içinde itiraz edin: Usulsüz bir karara itiraz etmek istiyorsanız, kararın alınmasından itibaren belirli bir süre içinde dava açmanız gerekir.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan kat mülkiyeti kararları, ortak enerji yatırımları ve modernizasyon uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Karar Usulüne Uygunsa Ne Yapabilirsiniz?

Karar usulüne uygun şekilde alındıysa, bireysel itirazınızın başarı şansı düşüktür; ancak toplantı öncesinde veya sırasında maliyet paylaşımı, ödeme planı gibi konularda diğer kat malikleriyle müzakere ederek kendi lehinize daha esnek bir düzenleme (örneğin taksitli ödeme) talep etmeniz mümkün olabilir.

Bu Yatırımdan Hiç Faydalanmayacaksam Durum Değişir mi?

Örneğin dairenizin çatıya erişimi olmasa veya sistemden doğrudan faydalanmasanız dahi, ortak alan yatırımı olarak kabul edilen bu tür kararlar genellikle tüm kat maliklerini bağlar; ancak maliyet paylaşım formülünde bu tür özel durumların dikkate alınıp alınmadığını sorgulamanız faydalı olabilir.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Toplantı tutanağını ve kararın usulüne uygunluğunu inceleyin.
2. Maliyet paylaşım formülünü kontrol edin.
3. Usul hatası varsa süresi içinde bir gayrimenkul hukuku avukatına danışarak itiraz edin.

Sık sorulan sorular

Kat malikleri kararına bireysel olarak itiraz edilebilir mi?

Usulüne uygun alınan kararlara itiraz genellikle zordur, ancak usul hatası varsa dava açılabilir.

Maliyet paylaşımına itiraz edebilir miyim?

Paylaşımın adil ve kanuna uygun olup olmadığını inceleyerek itiraz edebilirsiniz.

Sistemden faydalanmasam da öder miyim?

Genellikle evet, ortak alan yatırımı olarak tüm kat maliklerini bağlar.