Almanya’da bahçenize bir yer altı yüzme havuzu (Gartenpool) yaptırmak için bir inşaat firmasıyla anlaştınız; kazı çalışması sırasında işçiler, komşu arsasından geçen ve tahmin edilenden farklı bir güzergahta bulunan su borusu hattına zarar verdi. Komşunuz sizden bu hasarın giderilmesini talep ediyor. “Bu zarardan kim sorumlu?” sorusu, bahçe inşaatı sırasında komşu mülkünde beklenmedik hasarlar oluşan pek çok ev sahibinin merak ettiği önemli bir konudur.

Sorumluluk Genellikle Müteahhide Aittir Ama Ev Sahibi de Etkilenebilir

Alman hukukunda, inşaat işini yürüten müteahhit (Bauunternehmer), çalışmalarını yürütürken üçüncü kişilere (bu durumda komşunuza) zarar vermemek için gerekli özeni göstermekle yükümlüdür; kazı öncesinde yer altı hatlarının konumunu araştırmak (örneğin ilgili altyapı kurumlarından hat planı temin etmek) bu özen yükümlülüğünün bir parçasıdır. Bu araştırma yapılmadan veya gerekli dikkat gösterilmeden kazı yapılması sonucu oluşan hasardan öncelikle müteahhit sorumlu tutulur (haksız fiil – BGB § 823). Ancak siz de arsa sahibi olarak, müteahhide iş verirken makul bir seçim özeni (Auswahlverschulden) göstermediyseniz veya inşaat sürecini hiç denetlemediyseniz, bazı durumlarda ikincil bir sorumluluk değerlendirmesi de gündeme gelebilir.

Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?

• Müteahhidin sorumluluk sigortasını kontrol edin: Müteahhidin bir işletme sorumluluk sigortası (Betriebshaftpflichtversicherung) olup olmadığını kontrol edin, bu sigorta genellikle bu tür hasarları kapsar.
• Kazı öncesi araştırma yapılıp yapılmadığını belgeleyin: Müteahhidin kazı öncesinde ilgili altyapı kurumlarından hat bilgisi talep edip etmediğini sorgulayın ve belgeleyin.
• Komşunuzla iletişimde kalın: Komşunuza, hasarın müteahhidin sorumluluğu ve sigortası kapsamında değerlendirildiğini bildirerek, tazminat sürecinin doğru muhatapla yürütülmesini sağlayın.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan bahçe ve havuz inşaatı sırasında komşu mülkiyetine verilen zararlar, müteahhit sorumluluğu ve tazminat talepleri uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Müteahhit Sigortası Yoksa Ben mi Ödemek Zorunda Kalırım?

Müteahhidin sorumluluk sigortası yoksa veya yetersizse, komşunuz doğrudan sizden de (arsa sahibi olarak) tazminat talep edebilir; bu durumda siz ödemeyi yapıp, ardından müteahhide karşı sözleşmenizden doğan rücu hakkınızı kullanarak ödediğiniz tutarı geri talep edebilirsiniz.

Kazı Öncesi Hat Bilgisi İstemek Kimin Görevidir?

Profesyonel bir inşaat/havuz firmasıyla çalışıyorsanız, yer altı altyapı hatlarının araştırılması genellikle müteahhidin mesleki özen yükümlülüğü kapsamındadır; ancak sözleşmenizde bu konuda özel bir düzenleme varsa, bu düzenlemenin sorumluluk dağılımını nasıl etkilediğini bir avukatla değerlendirmeniz önemlidir.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Müteahhidin sorumluluk sigortasını kontrol edin.
2. Kazı öncesi araştırma sürecini belgeleyin.
3. Bir inşaat hukuku avukatıyla komşunuza ve müteahhide karşı sorumluluk dağılımını netleştirin.

Sık sorulan sorular

Zarardan doğrudan ben mi sorumluyum?

Öncelikle müteahhit sorumludur, ancak bazı durumlarda siz de etkilenebilirsiniz.

Müteahhidin sigortası yoksa ne olur?

Komşunuz sizden talep edebilir, siz de müteahhide rücu edebilirsiniz.

Hat araştırması kimin görevidir?

Genellikle profesyonel müteahhidin mesleki özen yükümlülüğü kapsamındadır.