Almanya’da kiraladığınız dairenin bulunduğu binanın asansörü aylardır arızalı; siz 5. katta oturuyorsunuz ve özellikle market alışverişi, bavul taşıma gibi günlük işlerinizde ciddi zorluk yaşıyorsunuz. Ev sahibinize defalarca hatırlatmanıza rağmen tamirat bir türlü yapılmıyor. “Bu nedenle kira indirimi talep edebilir miyim?” sorusu, üst katlarda oturup asansör arızasıyla uğraşan pek çok kiracının merak ettiği pratik bir konudur.
Çalışmayan Asansör Kira Bedelinde İndirim Hakkı Doğurur
Alman Medeni Kanunu’na (BGB § 536) göre, kira sözleşmesinde asansör kullanımı zımnen veya açıkça dahil edilmişse (özellikle yüksek katlarda), asansörün uzun süre çalışmaması bir kira ayıbı (Mangel) oluşturur ve kiracıya kira bedelinde orantılı bir indirim hakkı tanır. Mahkeme içtihatlarında, üst katlarda oturan kiracılar için asansör arızasında genellikle %10 ile %20 arasında değişen bir kira indirim oranı kabul edilmektedir; indirim oranı, kaçıncı katta oturduğunuza ve arızanın süresine göre değişir.
Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?
- Arızayı yazılı olarak bildirin: Ev sahibine veya yönetime, asansörün ne zamandan beri arızalı olduğunu ve bu durumun size verdiği zorluğu yazılı olarak (e-posta, tebligat) bildirin.
- Makul bir süre tanıyın: Onarım için makul bir süre tanıyarak, bu sürenin sonunda hâlâ tamirat yapılmadıysa kira indirimi hakkınızı kullanacağınızı belirtin.
- Kira indirimini uygulayın: Süre dolduğunda, kirayı orantılı olarak (dikkatli ve makul bir oranla) azaltarak ödemeye başlayabilir, ödemelerinizi ihtirazi kayıtla yapabilirsiniz.
Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız
Almanya ve Türkiye arasında yaşanan kiralık konutlarda ortak alan arızaları, kira bedelinde indirim hakkı ve kiracı-ev sahibi uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.
Kira İndirimini Kendim Belirleyebilir miyim?
Kira indirim oranını tek taraflı olarak siz belirleyebilirsiniz, ancak bu oranın makul ve emsal kararlarla uyumlu olması önemlidir; aşırı yüksek bir indirim uygulamanız, ev sahibinin kira alacağı davası açmasına ve sizin de temerrüde düşme riskiyle karşı karşıya kalmanıza yol açabilir, bu nedenle bir avukata danışarak doğru oranı belirlemeniz güvenli bir yoldur.
Yaşlı veya Engelli Biriyle Yaşıyorsam Fark Eder mi?
Evinizde hareket kısıtlılığı olan yaşlı veya engelli bir aile bireyi yaşıyorsa, asansör arızasının günlük yaşama etkisi çok daha ciddi olduğundan, bu durum hem daha yüksek bir kira indirim oranını hem de ev sahibine karşı daha güçlü bir acil onarım talebini haklı çıkarabilir.
Şimdi Yapmanız Gerekenler
- Arızayı yazılı olarak bildirin.
- Makul bir onarım süresi tanıyın.
- Bir gayrimenkul hukuku avukatıyla doğru kira indirim oranını belirleyin.
Sık sorulan sorular
Asansör arızası her zaman kira indirimi hakkı verir mi?
Genellikle evet, özellikle üst katlarda oturan kiracılar için.
Ne kadar indirim talep edebilirim?
Emsal kararlara göre genellikle %10-%20 arasında değişir.
Kendim oran belirleyebilir miyim?
Evet ama makul bir oran seçmeniz önemlidir.
İlgili Makaleler
