Almanya’da bir daire kiraladınız; kira sözleşmesinde ve ilanda dairenin 80 metrekare olduğu belirtiliyordu. Daha sonra kendiniz ölçüm yaptığınızda, dairenin gerçekte yaklaşık %15 daha küçük olduğunu, yani belirtilen metrekarenin oldukça altında kaldığını fark ettiniz. “Kira indirimi talep edebilir miyim?” sorusu, kiraladığı dairenin gerçek büyüklüğünün ilandan farklı çıktığını fark eden pek çok kiracının merak ettiği yaygın bir gayrimenkul hukuku sorunudur.

%10’u Aşan Sapmalar Ayıp Olarak Değerlendirilir

Alman Federal Mahkemesi’nin (BGH) yerleşik içtihadına göre, kira sözleşmesinde belirtilen metrekare ile dairenin gerçek metrekaresi arasındaki fark %10’u aşıyorsa, bu durum kiralanan şeyin ayıplı olduğu (Mangel der Mietsache) anlamına gelir ve kiracıya otomatik olarak kira indirimi (Mietminderung) hakkı tanır; sizin durumunuzda %15’lik fark bu eşiği aştığından, geriye dönük ve gelecek için kira indirimi talep etme hakkınız doğmuştur. İndirim oranı, genellikle metrekare eksikliğiyle orantılı olarak (örneğin %15 küçükse kirada da yaklaşık %15 civarında bir indirim) hesaplanır, ancak kesin oran dairenin özelliklerine göre değişebilir.

Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?

• Profesyonel bir ölçüm yaptırın: Farkı kesin olarak ispatlamak için, mümkünse bağımsız bir uzmana resmi bir metrekare ölçümü yaptırın.
• Ev sahibinize yazılı bildirimde bulunun: Tespit ettiğiniz farkı ve talep ettiğiniz kira indirimini yazılı olarak ev sahibine bildirin.
• Geçmiş kiraları da hesaplayın: Zamanaşımı süresi içinde kalan geçmiş kira ödemeleriniz için de fazladan ödediğiniz tutarın iadesini talep edin.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan kiralanan taşınmazlarda metrekare eksikliği, kira indirimi hakları ve geçmişe dönük fazla ödeme iadesi uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Ev Sahibi Farkı Kabul Etmezse Ne Yapmalıyım?

Ev sahibiniz metrekare farkını veya kira indirimi hakkınızı kabul etmezse, resmi ölçüm raporunuzla birlikte bir avukat aracılığıyla yazılı talepte bulunmanız ve gerekirse kira indirimini kendiniz uygulayarak (kira ödemesinden ilgili miktarı düşerek) sürece devam etmeniz mümkündür; anlaşmazlık büyürse, konuyu kira hukuku mahkemesine taşımanız gerekebilir.

%10’un Altındaki Farklar Hiç Dikkate Alınmaz mı?

%10’un altındaki küçük sapmalar, kural olarak otomatik bir kira indirimi hakkı doğurmaz, çünkü bu tür küçük farklar makul bir tolerans sınırı içinde kabul edilir; ancak sözleşmenizde metrekarenin “kesin” olarak taahhüt edildiği özel bir madde varsa, bu durumda daha küçük farklar için de talepte bulunmanız mümkün olabilir.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Profesyonel bir metrekare ölçümü yaptırın.
2. Ev sahibinize yazılı bildirimde bulunun.
3. Bir gayrimenkul hukuku avukatıyla geçmişe dönük iade talebinizi hazırlayın.

Sık sorulan sorular

Hangi fark oranı kira indirimi hakkı doğurur?

Kural olarak %10’u aşan farklar.

İndirim oranı nasıl hesaplanır?

Genellikle metrekare eksikliğiyle orantılı olarak.

Geçmiş kiralar için de talep edebilir miyim?

Evet, zamanaşımı süresi içinde kalanlar için.