Almanya’da kiraladığınız dairenin yıllık yan gider (Nebenkosten) hesabında, kira sözleşmenizde hiç belirtilmeyen yeni bir gider kalemi (örneğin bahçe bakımı veya güvenlik hizmeti) karşınıza çıktı. “Sözleşmemde açıkça yer almayan bu kalemi ödemek zorunda mıyım?” sorusu, yan gider faturasında sürpriz kalemlerle karşılaşan kiracıların sık sorduğu bir sorudur.
Kural Sözleşmede Belirtilen Kalemlerle Sınırlıdır
Alman kira hukukuna göre, ev sahibi ancak kira sözleşmesinde açıkça kararlaştırılan yan gider kalemlerini kiracıdan talep edebilir; Yan Giderler Yönetmeliği’nde (Betriebskostenverordnung) sayılan bir gider türü olsa bile, sözleşmede yer almıyorsa kural olarak talep edilemez.
Bu Durumda Neye Dikkat Etmelisiniz?
- Sözleşmenin tam metnini kontrol edin: Bazı sözleşmeler, Yan Giderler Yönetmeliği’ndeki tüm kalemlere genel bir atıfla (Betriebskostenverordnung’a genel yollama) izin verebilir; bu durumda yeni kalem yine de talep edilebilir olabilir.
- Sonradan eklenen kalemler için onay gerekir: Sözleşme imzalandıktan sonra ortaya çıkan yeni bir gider kalemi, ancak kiracının açık onayı veya sözleşme değişikliğiyle yansıtılabilir.
- İtiraz süresine dikkat edin: Yan gider hesabına itirazınızı, hesabın tarafınıza ulaşmasından itibaren 12 ay içinde yazılı olarak bildirmeniz gerekir.
Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız
Almanya ve Türkiye arasında yaşanan kira sözleşmeleri ve yan gider uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.
Bu Durumda Nasıl Hareket Etmelisiniz?
- Kira sözleşmenizi dikkatle inceleyin: Yan gider kalemlerinin sözleşmede tek tek mi sayıldığını, yoksa genel bir atıf mı yapıldığını netleştirin.
- Yazılı itiraz gönderin: Sözleşmede yer almayan kalemi, gerekçesiyle birlikte yazılı olarak ev sahibine bildirerek itiraz edin.
- Ödemeyi ihtirazi kayıtla yapın: Anlaşmazlık çözülene kadar, tartışmalı kalemi ihtirazi kayıtla (unter Vorbehalt) ödemeniz, haklarınızı korumanıza yardımcı olur.
Ev Sahibi Israr Ederse Ne Yapabilirim?
Ev sahibi yazılı itirazınıza rağmen ısrar ederse, konuyu bir kiracı derneği (Mieterverein) veya kira hukuku avukatı aracılığıyla değerlendirmeniz ve gerekirse yerel sulh mahkemesinde (Amtsgericht) çözüme kavuşturmanız mümkündür.
Şimdi Yapmanız Gerekenler
- Kira sözleşmenizdeki yan gider hükümlerini dikkatle inceleyin.
- Sözleşmede yer almayan kalemi yazılı olarak itiraz edin.
- Anlaşmazlık sürerse bir gayrimenkul hukuku avukatından destek alın.
Sık sorulan sorular
Sözleşmede olmayan bir yan gider kalemi talep edilebilir mi?
Kural olarak hayır; ev sahibi ancak kira sözleşmesinde açıkça kararlaştırılan kalemleri talep edebilir.
Sözleşmede genel bir atıf varsa ne olur?
Sözleşme, Yan Giderler Yönetmeliği’ndeki tüm kalemlere genel bir atıf yapıyorsa, yeni bir kalem yine de talep edilebilir olabilir.
Yan gider hesabına ne kadar süre içinde itiraz edilmeli?
Hesabın tarafınıza ulaşmasından itibaren 12 ay içinde yazılı olarak itiraz edilmesi gerekir.
İlgili Makaleler
