Almanya’da bahçeli bir müstakil evde kiracı olarak oturuyorsunuz. Taşındığınızdan beri bahçeyi düzenli olarak kullanıyorsunuz, ancak kira sözleşmenizde bahçe kullanımına dair hiçbir madde yok. Ev sahibiniz şimdi bahçeye girmenizi yasaklamak istiyor. “Sözleşmede yazmasa da bahçeyi kullanma hakkım var mı?” sorusu, bahçeli evde oturan pek çok kiracının merak ettiği bir konudur.
Fiili Kullanım Zımni Bir Hak Doğurabilir
Alman kira hukukunda, kira sözleşmesinde açıkça düzenlenmemiş olsa bile, kiracının taşınmadan itibaren belirli bir süre boyunca itirazsız ve sürekli olarak bahçeyi kullanması, taraflar arasında zımni bir anlaşma (konkludente Vereinbarung) oluşturduğu şeklinde yorumlanabilir; bu, özellikle bahçenin evin ayrılmaz bir parçası gibi algılandığı müstakil ev kiralamalarında sıkça kabul gören bir görüştür.
Bu Durumda Neler Değerlendirilmelidir?
- Kullanım süresi ve şekli önemlidir: Bahçeyi ne kadar süredir ve nasıl kullandığınız (düzenli bakım, oturma alanı gibi), zımni hakkın varlığını güçlendiren unsurlardır.
- Ev sahibinin önceki tutumu değerlendirilir: Ev sahibinizin bugüne kadar bu kullanıma açıkça veya zımnen izin verip vermediği önemlidir.
- Kira bedeli de bir gösterge olabilir: Kira bedelinizin, bahçeli bir mülk için piyasa koşullarına uygun belirlenmiş olması, bahçenin kiralanan mülkün kapsamında değerlendirildiğine işaret edebilir.
Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız
Almanya ve Türkiye arasında yaşanan kiracı hakları ve kira sözleşmesinde belirtilmeyen kullanım alanları uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.
Bu Durumda Nasıl İlerlemelisiniz?
- Kullanım geçmişinizi belgeleyin: Bahçeyi ne zamandan beri ve nasıl kullandığınızı gösteren fotoğraf ve tanık beyanlarını toplayın.
- Ev sahibinizle yazılı iletişime geçin: Durumu netleştirmek için ev sahibinizden yazılı bir açıklama isteyin.
- Anlaşma sağlanamazsa hukuki değerlendirme yaptırın: Zımni hakkın varlığı konusunda bir avukattan görüş alın.
Ev Sahibi Kirayı Buna Göre Artırabilir mi?
Bahçe kullanımının resmi olarak sözleşmeye eklenmesi durumunda, bu ek kullanım gelecekteki kira artışlarında bir faktör olarak değerlendirilebilir; ancak geçmişe dönük olarak, önceden bilinen ve örtülü şekilde izin verilen bir kullanım için geriye dönük ek ücret talep edilmesi genellikle kabul görmez.
Şimdi Yapmanız Gerekenler
- Bahçe kullanımınıza dair kanıtlarınızı toplayın.
- Ev sahibinizle yazılı olarak iletişime geçin.
- Süreci bir gayrimenkul hukuku avukatıyla birlikte değerlendirin.
Sık sorulan sorular
Sözleşmede yazmayan bahçe kullanımı hak oluşturur mu?
Uzun süreli ve itirazsız kullanım, zımni bir anlaşma olarak yorumlanabilir.
Ev sahibi aniden bahçeye girmemi yasaklayabilir mi?
Zımni bir hak oluştuysa, tek taraflı ve gerekçesiz bir yasaklama hukuken tartışmalı olabilir.
Bu durum kirayı etkiler mi?
Kullanım resmi olarak sözleşmeye eklenirse gelecekteki kira artışlarında değerlendirilebilir.
İlgili Makaleler
