Almanya’da müteahhit inşaatı zamanında bitirmezse ne yapabilirim sorusu, ev yaptıran veya kapsamlı bir tadilat yaptıran pek çok vatandaşımızın sorduğu önemli bir inşaat hukuku konusudur. Bu makalede, inşaat gecikmesinde izlenebilecek yolları anlatıyoruz.

Önce Süreli Bir İhtar Gönderilmelidir

Sözleşmede belirlenen teslim tarihi geçtiğinde, ilk adım müteahhide yazılı bir ihtarla makul bir ek süre (Nachfrist) tanımaktır; bu ek süre de geçirilirse, sözleşmeden dönme, başka bir firmaya işi tamamlatıp masrafı müteahhitten talep etme (Ersatzvornahme) veya gecikme nedeniyle tazminat talep etme haklarınız doğmaktadır. Sözleşmede belirli bir gecikme cezası (Vertragsstrafe) kararlaştırılmışsa, bu tutar ek bir kanıt gerekmeksizin doğrudan talep edilebilmektedir.

Gecikme Zararı Ayrıca Talep Edilebilir

Sözleşmesel bir ceza şartı bulunmasa dahi, gecikme nedeniyle oluşan somut zararların (örneğin geçici kira giderleri veya ek depolama masrafları) müteahhitten talep edilmesi mümkündür; ancak bu zararın somut olarak ispatlanması ve müteahhidin gecikmeden kusurlu olduğunun gösterilmesi gerekmektedir.

Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?

• Yazılı ek süre verin: Müteahhide makul bir tamamlama süresi tanıyarak durumu belgelendirin.
• Zararlarınızı belgeleyin: Gecikme nedeniyle oluşan ek masrafları kayıt altına alın.
• Bir inşaat hukuku avukatıyla değerlendirin: Sözleşme cezası, tazminat veya fesih seçeneklerinizi netleştirin.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan inşaat gecikmesi uyuşmazlıkları, müteahhit sorumluluğu ve tazminat/fesih süreçleri meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Gecikme Her Zaman Müteahhidin Kusuru mudur?

Hayır, malzeme tedarik sorunları veya olağanüstü hava koşulları gibi müteahhidin kontrolü dışındaki nedenlerle oluşan gecikmelerde, müteahhidin sorumluluğu sınırlı olabilir; bu durum somut olaya göre değerlendirilmelidir.

İşi Başka Firmaya Yaptırabilir miyim?

Evet, ek süre de sonuçsuz kalırsa, işi başka bir firmaya tamamlatıp bu masrafı orijinal müteahhitten talep etme (Ersatzvornahme) hakkınız kanunen tanınmaktadır.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Müteahhide yazılı ek süre verin.
2. Zararlarınızı belgeleyin.
3. Bir inşaat hukuku avukatıyla haklarınızı değerlendirin.

Sık sorulan sorular

İlk ne yapılmalı?

Yazılı bir ihtarla makul ek süre tanınmalıdır.

Gecikme cezası talep edilebilir mi?

Sözleşmede varsa doğrudan talep edilebilir.

İş başka firmaya yaptırılabilir mi?

Evet, masrafı orijinal müteahhitten talep etme hakkı doğar.