Almanya’da bir apartman dairesi satın aldınız; tapu kaydına ve binanın paylaşma planına (Teilungserklärung) göre tüm bağımsız bölümlerin kullanım amacı “konut” olarak belirlenmiş. Ancak alt kattaki bir malikin dairesini fiilen bir ofis/işyeri olarak kullandığını, sürekli müşteri/ziyaretçi trafiği yaşandığını fark ettiniz. “İtiraz edebilir miyim?” sorusu, kat mülkiyeti binalarında kullanım amacı ihlaliyle karşılaşan pek çok malikin merak ettiği önemli bir konudur.
Paylaşma Planındaki Kullanım Amacı Tüm Malikleri Bağlar
Alman Kat Mülkiyeti Kanunu’na (WEG) göre, paylaşma planında (Teilungserklärung) belirlenen kullanım amacı, tüm kat maliklerini bağlayan bir düzenlemedir; bir bağımsız bölümün “konut” olarak tahsis edilmiş olması, o bölümün sadece konut amacıyla kullanılabileceği anlamına gelir ve malik, diğer maliklerin onayı olmadan bu kullanım amacını fiilen değiştiremez. Alman mahkeme içtihatlarına göre, konut olarak tahsis edilmiş bir birimin işyeri olarak kullanılması, özellikle artan gürültü, trafik veya güvenlik riski gibi somut rahatsızlıklara yol açıyorsa, diğer maliklerin bu kullanımın durdurulmasını talep etme hakkı (Unterlassungsanspruch) doğar.
Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?
- İhlali belgeleyin: Alt kattaki dairenin ne şekilde ofis olarak kullanıldığını (tabela, ziyaretçi trafiği, iş saatleri) somut olarak belgeleyin.
- Yönetime ve malike yazılı bildirimde bulunun: Durumu hem WEG yönetimine hem de ilgili malike, paylaşma planındaki kullanım amacına aykırılık gerekçesiyle yazılı olarak bildirin.
- Kat malikleri kurulunda gündeme getirin: Konuyu bir sonraki kat malikleri toplantısında resmi olarak gündeme getirerek, gerekirse malikler kurulu kararı veya dava yoluyla kullanımın durdurulmasını talep edin.
Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız
Almanya ve Türkiye arasında yaşanan kat mülkiyeti kullanım amacı ihlalleri, paylaşma planı uyuşmazlıkları ve WEG malikleri arası anlaşmazlıklar meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.
Somut Bir Rahatsızlık Yaşamıyorsam İtirazım Zayıf mı Olur?
Bazı mahkeme kararlarına göre, kullanım amacı ihlali somut bir rahatsızlığa yol açmasa dahi, salt paylaşma planına aykırılık tek başına bir itiraz nedeni oluşturabilir; ancak somut bir rahatsızlığın (gürültü, trafik yoğunluğu) da eklenmesi, talebinizi pratikte çok daha güçlü kılar.
Malik “Sessiz Bir Ofis, Kimseyi Rahatsız Etmiyorum” Derse Ne Olur?
Malik, ofis kullanımının kimseyi rahatsız etmediğini savunabilir; ancak paylaşma planındaki kullanım amacı kısıtlaması, somut bir rahatsızlık şartı aranmaksızın kural olarak bağlayıcı kabul edildiğinden, bu savunma tek başına genellikle yeterli görülmez.
Şimdi Yapmanız Gerekenler
- İhlali somut olarak belgeleyin.
- Yönetime ve malike yazılı bildirimde bulunun.
- Bir gayrimenkul hukuku avukatıyla malikler kurulu kararı veya dava sürecini değerlendirin.
Sık sorulan sorular
Kullanım amacı ihlali her zaman itiraz edilebilir mi?
Evet, paylaşma planı tüm malikleri bağlar.
Somut rahatsızlık şart mıdır?
Zorunlu değildir ama iddiayı güçlendirir.
Malik izin almadan kullanımı değiştirebilir mi?
Hayır, diğer maliklerin onayı gerekir.
İlgili Makaleler
