Almanya’da uzun yıllar yaşayan babanız vefat etti; miras işlemlerini yürütürken, Türkiye’de köy yerinde babanızın yıllardır fiilen kullandığı ama hiçbir zaman tapuya kaydettirmediği bir arazisi olduğunu öğrendiniz. Bu tür bir zilyetlik arazisinin, resmi bir tapu kaydı bulunmadığı için miras paylaşımına nasıl dahil edileceğini merak ediyorsunuz. Bu durum, Almanya’da yaşayıp Türkiye’de kayıt dışı taşınmazı bulunan pek çok ailenin mirasçılarının karşılaştığı karmaşık ama çözülebilir bir konudur.
Tapusuz Taşınmazlar da Miras Kütlesine Dahildir
Türk hukukuna göre, bir taşınmazın resmi tapu kaydının bulunmaması, o taşınmazın miras kütlesine (Erbmasse) dahil edilmeyeceği anlamına gelmez; miras bırakanın üzerinde uzun süreli, aralıksız ve malik sıfatıyla zilyetlik (fiili kullanım ve tasarruf) gösterdiği bir arazi, kazandırıcı zamanaşımı yoluyla tescil (Türk Medeni Kanunu m. 713) veya benzer hukuki yollarla mirasçılar adına tapuya kaydettirilebilir. Bu süreç, önce zilyetliğin ve kullanım süresinin ispatını, ardından ilgili sulh hukuk mahkemesinde açılacak bir tescil davasını gerektirir.
Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?
- Zilyetliği ispatlayacak deliller toplayın: Babanızın araziyi yıllarca kullandığını gösteren vergi kayıtları, komşu tanık ifadeleri, elektrik/su faturaları veya tarımsal destek kayıtları gibi belgeleri toplayın.
- Kadastro ve tapu müdürlüğünden arazi bilgisi alın: Arazinin güncel kadastro durumunu, sınırlarını ve varsa devlet arazisi olup olmadığını Türkiye’deki ilgili müdürlükten araştırın.
- Tescil davası açtırın: Türkiye’deki bir avukat aracılığıyla, mirasçılar adına tescil davası açarak arazinin resmi olarak tapuya kaydedilmesini ve ardından miras paylaşımına dahil edilmesini sağlayın.
Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız
Almanya ve Türkiye arasında yaşanan tapusuz taşınmazların mirasa dahil edilmesi, zilyetlik tescili ve Türkiye’deki miras süreçleri uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.
Arazi Aslında Hazine Arazisiyse Ne Olur?
Araştırma sonucunda arazinin aslında Hazine’ye (devlete) ait olduğu ortaya çıkarsa, kazandırıcı zamanaşımı yoluyla tescil imkanı büyük ölçüde ortadan kalkar; ancak babanızın bu arazi üzerinde uzun süreli tarımsal kullanımı varsa, tarım arazilerine ilişkin bazı özel düzenlemeler kapsamında kiracılık veya kullanım hakkı gibi alternatif çözümler değerlendirilebilir.
Diğer Mirasçılar Bu Süreci Onaylamak Zorunda mı?
Tescil davası, tüm mirasçıların ortak menfaatine olduğundan, mirasçılardan biri tarafından da açılabilir; ancak dava sonucunda arazi resmi olarak mirasa dahil edildiğinde, tüm mirasçılar kanuni miras payları oranında bu taşınmaz üzerinde hak sahibi olurlar.
Şimdi Yapmanız Gerekenler
- Zilyetliği ispatlayacak delilleri toplayın.
- Arazinin kadastro durumunu araştırın.
- Bir miras hukuku avukatıyla tescil davası sürecini başlatın.
Sık sorulan sorular
Tapusuz arazi mirasa dahil edilebilir mi?
Evet, zilyetlik ispatlanarak tescil davası yoluyla dahil edilebilir.
Arazi devlete aitse ne olur?
Tescil imkanı büyük ölçüde ortadan kalkar, alternatif yollar değerlendirilmelidir.
Tek bir mirasçı dava açabilir mi?
Evet, sonucu tüm mirasçıları ortak şekilde bağlar.
İlgili Makaleler
