Almanya’da evinizin yakınında belediye tarafından yürütülen bir kamu binası inşaatı (örneğin bir okul veya kültür merkezi) sürüyor. İnşaat başladıktan sonra, ağır iş makinelerinin titreşimi ve zemin çalışmaları nedeniyle evinizin duvarlarında ciddi çatlaklar oluştu. “Belediyeyi bu zarar için nasıl sorumlu tutarım?” sorusu, yakınlarındaki kamu inşaatları nedeniyle mülklerinde hasar oluşan pek çok ev sahibinin merak ettiği önemli bir idare hukuku konusudur.

Kamu İnşaatları da Komşuluk Hukuku Kurallarına Tabidir

Bir kamu kurumu tarafından yürütülen inşaat faaliyeti olsa bile, belediye, çevredeki taşınmazlara zarar vermemek için gerekli özeni göstermekle yükümlüdür; bu yükümlülüğün ihlali, hem genel kamu sorumluluğu (Amtshaftung, BGB § 839 ve Anayasa md. 34) hem de komşuluk hukukundan doğan tazminat (nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch, BGB § 906) çerçevesinde değerlendirilebilir. İkinci mekanizma özellikle önemlidir çünkü bu, belediyenin kusurlu olduğunu ispatlamanızı gerektirmez; yalnızca inşaat faaliyetinin mülkünüze somut bir zarar verdiğini göstermeniz, tazminat talebiniz için yeterli olabilir.

Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?

• Hasarı derhal belgeleyin: Çatlakların fotoğraflarını, tarihli olarak ve mümkünse bağımsız bir yapı uzmanı raporuyla belgeleyin.
• İnşaat öncesi durumu kanıtlayın: Elinizde varsa inşaat öncesi çekilmiş fotoğraflar veya belgelerle, hasarın inşaattan önce var olmadığını gösterin.
• Belediyeye yazılı bildirimde bulunun: Hasarı ve tazminat talebinizi resmi bir dilekçeyle belediyeye bildirin, gerekirse sorumlu inşaat şirketini de bilgilendirin.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan kamu inşaatlarının çevre taşınmazlara verdiği zararlar, belediye ve devlet sorumluluğu talepleri uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Zarar İnşaat Firmasından mı Belediyeden mi Talep Edilir?

İnşaatı doğrudan bir özel firma yürütüyor olsa bile, işi ihale eden ve denetleyen belediye de sorumluluktan tamamen kurtulamaz; genellikle hem inşaat firmasına hem belediyeye karşı talepte bulunmak, sorumluluğun kimde olduğunun netleşmesi açısından stratejik bir yaklaşımdır.

Belediye Zararı Kabul Etmezse Ne Yapmalıyım?

Belediye sorumluluğu kabul etmezse, elinizdeki uzman raporu ve belgelerle idare mahkemesinde veya genel mahkemede (talebinizin dayanağına göre) bir tazminat davası açmanız gerekebilir; bu süreçte bir bilirkişi incelemesi genellikle belirleyici rol oynar.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Hasarı bağımsız bir uzmanla belgeleyin.
2. İnşaat öncesi durumu kanıtlayacak belgeler toplayın.
3. Bir idare hukuku avukatıyla belediyeye karşı tazminat talebinizi hazırlayın.

Sık sorulan sorular

Belediyenin kusurunu ispatlamam şart mı?

Komşuluk hukuku kapsamında her zaman şart değildir.

Kime karşı talepte bulunmalıyım?

Hem inşaat firmasına hem belediyeye başvurmak stratejik olabilir.

Belediye reddederse ne yapmalıyım?

Dava açarak bilirkişi incelemesi talep edebilirsiniz.