Almanya’da miras kalan evi satmak için tüm mirasçıların onayı gerekir mi sorusu, birden fazla kişiyle birlikte mirasçı olan kişilerin sık sorduğu bir sorudur. Genel olarak evet; miras ortaklığına (Erbengemeinschaft) dahil bir taşınmazın satışı için tüm mirasçıların oy birliğiyle onay vermesi gerekmekte, tek bir mirasçının itirazı satışı engelleyebilmektedir.
Miras Ortaklığında Karar Oy Birliği Gerektirir
Genel olarak taşınmaz gibi önemli tasarruf işlemlerinde, miras ortaklığındaki tüm mirasçıların ortak karar alması gerekmekte, çoğunluk kararı bu tür işlemler için yeterli görülmemektedir.
Anlaşmazlık Durumunda Dava Yoluna Gidilebilir
Genel olarak mirasçılar arasında anlaşma sağlanamazsa, satışı isteyen taraf miras ortaklığının dağıtılması (Erbauseinandersetzung) davası açarak taşınmazın cebri satışını talep edebilmektedir.
Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?
- Tüm mirasçıların satış konusundaki görüşünü öğrenin: Yazılı mutabakat sağlamaya çalışın.
- Anlaşmazlık varsa uzlaşma seçeneklerini değerlendirin: Diğer mirasçıların payını satın almayı düşünün.
- Bir miras hukuku avukatına danışın: Satış veya dağıtım sürecinizi doğru şekilde yönetin.
Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız
Almanya ve Türkiye arasında yaşanan Almanya’da miras ortaklığındaki taşınmazların satış sürecinin yönetilmesi meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim. WhatsApp üzerinden hemen yazın veya iletişim sayfamızdan bize ulaşın.
Bir Mirasçı Payını Tek Başına Satabilir mi?
Genel olarak evet; mirasçı kendi miras payını diğerlerinin onayı olmadan üçüncü bir kişiye veya diğer mirasçılara satabilmektedir.
Zorla Satış Nasıl Gerçekleşir?
Genel olarak mahkeme kararıyla açılan cebri açık artırma (Teilungsversteigerung) yoluyla taşınmaz satılıp bedeli mirasçılar arasında paylaştırılabilmektedir.
Şimdi Yapmanız Gerekenler
- Tüm mirasçıların satış konusundaki görüşünü öğrenin.
- Anlaşmazlık varsa uzlaşma seçeneklerini değerlendirin.
- Bir miras hukuku avukatıyla satış veya dağıtım sürecinizi yönetin.
