Almanya’da Müteahhit İnşaatı Zamanında Bitirmezse Ne Yapabilirim?
Almanya’da müteahhit inşaatı zamanında bitirmezse ne yapabilirim sorusu, ev yaptıran veya kapsamlı bir tadilat yaptıran pek çok vatandaşımızın sorduğu önemli bir inşaat hukuku konusudur. Bu makalede, inşaat gecikmesinde izlenebilecek yolları anlatıyoruz. Önce Süreli Bir İhtar Gönderilmelidir Sözleşmede belirlenen teslim tarihi geçtiğinde, ilk adım müteahhide yazılı bir ihtarla makul bir ek süre (Nachfrist) tanımaktır; bu ek[…]
Almanya’da Yaptırdığım Evin Çatısında Kullanılan İzolasyon Malzemesi Üretici Hatası Nedeniyle Erken Bozuldu, Çatıda Nem Sorunu Oluştu, Müteahhit mi Üretici mi Sorumlu?
Almanya’da yaptırdığınız evin çatısında, müteahhidin tedarik edip kullandığı bir izolasyon malzemesi vardı. Ev tesliminden birkaç yıl sonra, çatıda ciddi bir nem ve küf sorunu ortaya çıktı; yaptırdığınız inceleme sonucunda, izolasyon malzemesinin üretim hatası nedeniyle beklenenden çok daha erken bozulduğu tespit edildi. Bu durumda müteahhidin mi yoksa malzemeyi üreten firmanın mı sorumlu olduğunu merak ediyorsunuz. Bu[…]
Almanya’da Bir Müteahhitle Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesi İmzaladım, İnşaat Başlamadan Müteahhit Firma İflas Etti, Ödediğim Avansı Nasıl Geri Alırım?
Almanya’da hayalinizdeki evi yaptırmak için bir müteahhitle anahtar teslim inşaat sözleşmesi imzaladınız ve sözleşme gereği önemli bir tutarı avans olarak ödediniz. İnşaat henüz başlamadan, müteahhit firmanın iflas ettiğini öğrendiniz. Şimdi ödediğiniz büyük avansı nasıl geri alabileceğinizi merak ediyorsunuz. Bu durum, anlaştığı müteahhidin iflası nedeniyle mağdur olan pek çok ev sahibinin karşılaştığı önemli bir inşaat hukuku[…]
Almanya’da Anahtar Teslim Yaptırdığım Evimde Müteahhit, Sözleşmede Belirtilen Markalı Malzemeler Yerine Daha Ucuz Eşdeğer Malzemeler Kullanmış, Bunu Nasıl İspatlarım?
Almanya’da anahtar teslim bir ev yaptırdınız; sözleşmede zemin döşemesi, mutfak dolapları ve tesisat armatürleri için belirli markalar ve ürün kodları açıkça belirtilmişti. Ev teslim edildikten sonra, kullanılan malzemelerin sözleşmede yazandan daha düşük kaliteli ve ucuz eşdeğer ürünler olduğundan şüphelenmeye başladınız. “Bunu nasıl ispatlarım?” sorusu, anahtar teslim inşaat sözleşmesinde malzeme değişikliğinden şüphelenen pek çok ev sahibinin[…]
Almanya’da Satın Aldığım Bir Dairenin Balkonunda İnşaat Ruhsatına Aykırı Bir Genişletme Yapılmış (Önceki Sahibi Yapmış), Belediye Şimdi Bunu Yıktırmak İstiyor, Ben mi Sorumlu Tutulurum?
Almanya’da bir daire satın aldınız; tapu devri sorunsuz tamamlandı. Bir süre sonra belediyeden, balkonun ruhsatsız bir şekilde genişletildiğini (Schwarzbau) ve bu genişletmenin yasal olmadığını belirten bir yazı aldınız; genişletmenin önceki sahibi tarafından yıllar önce yapıldığını öğrendiniz. Belediye şimdi yapının eski haline getirilmesini (Rückbau) talep ediyor. “Ben mi sorumlu tutulurum?” sorusu, ruhsatsız bir yapıyla birlikte bir[…]
Almanya’da Bir Müteahhitle Sözleşme Yaptım, İnşaat Sırasında Müteahhit Ek İş (Zusatzauftrag) Bahanesiyle Sürekli Ek Ücret Talep Ediyor, Bu Talepler Ne Zaman Haklı Ne Zaman Haksızdır?
Almanya’da evinizi yenilemek için bir müteahhitle sözleşme imzaladınız; sözleşmede belirli bir toplam bedel kararlaştırılmıştı. Ancak inşaat ilerledikçe müteahhit, sözleşmede öngörülmeyen çeşitli “ek işler” (Zusatzauftrag) bulunduğunu iddia ederek sürekli ek ücret talep etmeye başladı. “Bu talepler ne zaman haklı ne zaman haksızdır?” sorusu, inşaat sürecinde beklenmedik ek maliyetlerle karşılaşan pek çok ev sahibinin merak ettiği önemli[…]
Satın Aldığım Bir Arsaya İnşaat Ruhsatı (Baugenehmigung) Alırken Komşum İtiraz Etti (Nachbarwiderspruch), Bu İtiraz İnşaatımı Ne Kadar Geciktirebilir, İtirazı Nasıl Bertaraf Ederim?
Almanya’da satın aldığınız bir arsaya ev inşa etmek için belediyeden inşaat ruhsatı (Baugenehmigung) başvurusunda bulundunuz. Ruhsat süreci ilerlerken, komşu arsa sahibi, planlanan binanın kendi arsasının gün ışığını kapatacağını veya imar sınırlarına çok yakın olduğunu öne sürerek resmi bir itiraz (Nachbarwiderspruch) dosyaladı. “Bu itiraz inşaatımı ne kadar geciktirebilir?” sorusu, komşu itirazıyla karşılaşan pek çok arsa sahibinin[…]
Almanya’da Bahçeme Yaptırdığım Bir Havuz (Gartenpool) İnşaatı Sırasında İşçiler, Komşu Arsasındaki Su Borusu Hattına Zarar Verdi, Bu Zarardan Kim Sorumlu?
Almanya’da bahçenize bir yer altı yüzme havuzu (Gartenpool) yaptırmak için bir inşaat firmasıyla anlaştınız; kazı çalışması sırasında işçiler, komşu arsasından geçen ve tahmin edilenden farklı bir güzergahta bulunan su borusu hattına zarar verdi. Komşunuz sizden bu hasarın giderilmesini talep ediyor. “Bu zarardan kim sorumlu?” sorusu, bahçe inşaatı sırasında komşu mülkünde beklenmedik hasarlar oluşan pek çok[…]
Almanya’da Bahçeme Yaptırdığım Garaj, Komşu Arsasının Sınırına Yasal Mesafeden (Grenzabstand) Daha Yakın İnşa Edilmiş, Komşu Yıkım Talep Ediyor, Ne Yapmalıyım?
Almanya’da bahçenize bir müteahhide garaj inşa ettirdiniz; inşaat tamamlandıktan bir süre sonra komşunuz, garajınızın kendi arsasının sınırına eyaletinizin komşuluk hukuku kanununda (Nachbarrechtsgesetz) öngörülen asgari mesafeden (Grenzabstand) daha yakın inşa edildiğini iddia ederek yıkım talep etti. “Ne yapmalıyım?” sorusu, sınır mesafesi ihlali iddiasıyla karşılaşan pek çok ev sahibinin merak ettiği önemli bir komşuluk hukuku sorunudur. Sınır[…]
Almanya’da Yaptırdığım Bahçe Düzenlemesi (Garten- und Landschaftsbau) İşinde Kullanılan Çit Bitkileri Birkaç Ay İçinde Kurudu, Firma ‘Toprak Uygun Değildi’ Diyor, Bu Bir Ayıp Sayılır mı?
Almanya’da bahçenizi düzenlemek için profesyonel bir peyzaj firmasıyla (Garten- und Landschaftsbau) anlaştınız; firma, sınır çitini oluşturması için özenle seçtiğinizi düşündüğünüz bitkileri dikti. Ancak birkaç ay içinde bitkilerin büyük bir kısmı kurudu. Firmayla görüştüğünüzde “toprak yapınız buna uygun değildi” diyerek sorumluluğu üstlenmek istemedi. “Bu bir ayıp sayılır mı?” sorusu, bahçe düzenleme hizmeti alan pek çok ev[…]