Almanya’da bir daire satın aldınız; tapu devri sorunsuz tamamlandı. Bir süre sonra belediyeden, balkonun ruhsatsız bir şekilde genişletildiğini (Schwarzbau) ve bu genişletmenin yasal olmadığını belirten bir yazı aldınız; genişletmenin önceki sahibi tarafından yıllar önce yapıldığını öğrendiniz. Belediye şimdi yapının eski haline getirilmesini (Rückbau) talep ediyor. “Ben mi sorumlu tutulurum?” sorusu, ruhsatsız bir yapıyla birlikte bir mülk satın alan pek çok kişinin merak ettiği önemli bir inşaat hukuku konusudur.

İmar Hukuku Sorumluluğu Güncel Malike Yönelir

Alman imar hukukunda, ruhsatsız bir yapıya karşı alınan yıkım veya eski hale getirme kararı, kural olarak yapıyı kimin inşa ettiğine değil, mülkün güncel malikine (Zustandsstörer) yöneliktir; bu, yapıyı siz inşa etmemiş olsanız bile, mülkün mevcut sahibi olarak belediyenin talebinin muhatabı olabileceğiniz anlamına gelir. Ancak bu durum, önceki sahibe karşı haklarınızı ortadan kaldırmaz; satış sözleşmenizde satıcının mülkün imar durumuna ilişkin yanlış veya eksik bilgi vermesi, gizli ayıp (BGB § 434) kapsamında değerlendirilebilir ve önceki sahibe karşı tazminat veya masraf iadesi talebinde bulunmanız mümkün olabilir.

Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?

• Satış sözleşmenizi inceleyin: Satış sözleşmesinde mülkün imar durumuna ilişkin herhangi bir beyan veya garanti olup olmadığını kontrol edin.
• Belediyeyle görüşerek çözüm arayın: Genişletmenin sonradan ruhsatlandırılıp ruhsatlandırılamayacağını (nachträgliche Genehmigung) belediyeyle görüşün, bazı durumlarda bu mümkün olabilir.
• Önceki sahibe karşı talep hazırlayın: Yıkım veya ruhsatlandırma masraflarınız için önceki sahibe karşı bir tazminat talebi hazırlayın.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan ruhsatsız yapılardan doğan sorumluluk, taşınmaz satışında gizli ayıp talepleri ve belediye yıkım kararlarına itiraz uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Sonradan Ruhsat Alınabilir mi?

Bazı durumlarda, ruhsatsız yapılan bir genişletme, güncel imar kurallarına uygunsa, sonradan bir ruhsatlandırma başvurusu (Bauantrag im Nachhinein) ile yasal hale getirilebilir; bu, yıkım masrafından daha ekonomik bir çözüm olabilir, bu nedenle bu seçeneği öncelikle değerlendirmeniz önerilir.

Satıcı Bu Durumu Bilerek mi Sakladı?

Satıcının genişletmenin ruhsatsız olduğunu bilerek sizden gizlediği ispatlanabilirse, bu durum kasıtlı bir aldatma (arglistige Täuschung) olarak değerlendirilebilir ve bu durumda satış sözleşmesinin iptali veya daha kapsamlı bir tazminat talebi de gündeme gelebilir.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Satış sözleşmenizi dikkatle inceleyin.
2. Belediyeyle sonradan ruhsatlandırma imkanını görüşün.
3. Bir inşaat hukuku avukatıyla önceki sahibe karşı talebinizi hazırlayın.