Almanya’da Komşumla Ortak Kullandığımız Özel Bir Yolun (Privatweg) Asfaltlanması İçin Masraf Talep Ediyor, Katılmak İstemiyorum, Zorunlu mudur?
Almanya’da evinize giden yol, komşunuzla birlikte kullandığınız özel bir yol (Privatweg); yıllardır toprak/çakıl olan bu yolu komşunuz artık asfaltlatmak istiyor ve masrafın yarısını sizden talep ediyor. Siz mevcut durumdan memnun olduğunuzu, bu masrafa katılmak istemediğinizi belirttiniz ama komşunuz ısrarcı. “Bu katılım zorunlu mudur?” sorusu, ortak özel yolu paylaşan pek çok ev sahibinin karşılaştığı pratik bir[…]
Almanya’da Satın Aldığım Evin Bodrumunda Nem Sorunu Çıktı, Satış Sözleşmesinde ‘Görüldüğü Gibi Satılır’ (Wie Besehen) Maddesi Var, Yine de Dava Açabilir miyim?
Almanya’da bir ev satın aldınız; satış sözleşmesinde “görüldüğü gibi satılır ve tüm ayıp sorumluluğu hariç tutulur” (wie besehen/unter Ausschluss der Sachmängelhaftung) şeklinde standart bir madde vardı. Taşındıktan bir süre sonra bodrumda ciddi bir nem ve küf sorunu keşfettiniz. “Bu maddeye rağmen dava açabilir miyim?” sorusu, ikinci el ev satın alan ve sonradan ciddi bir kusurla[…]
Almanya’da Yaptırdığım Çatı Tadilatı Sırasında İşçiler Bahçemdeki Bitkilere ve Çite Zarar Verdi, Bu Zararı Müteahhitten Talep Edebilir miyim?
Almanya’da evinizin çatısını yenilettiniz; tadilat sırasında işçiler malzeme taşırken bahçenizdeki değerli bitkilere ve sınır çitine zarar verdi. Müteahhide durumu bildirdiniz ama “bu işin doğal bir parçası” diyerek sorumluluğu kabul etmedi. “Bu zararı müteahhitten talep edebilir miyim?” sorusu, tadilat sırasında yan zararlara uğrayan pek çok ev sahibinin merak ettiği önemli bir konudur. Müteahhit İşin Yürütülmesinden Kaynaklanan[…]
Almanya’da Komşumla Aramızdaki Bahçe Çiti Çok Eskidi, Yenilemek İstiyorum, O Masraf Paylaşmak İstemiyor, Ne Yapabilirim?
Almanya’da bahçenizle komşunuzun bahçesi arasındaki sınır çiti (Grenzzaun) yıllar içinde eskiyip çürüdü, artık yenilenmesi gerekiyor. Komşunuza durumu anlattınız ama o masrafa katılmak istemiyor. “Bu durumda ne yapabilirim?” sorusu, komşuluk ilişkilerinde sınır elemanlarının bakımı konusunda pek çok ev sahibinin karşılaştığı yaygın bir sorundur. Eyalet Komşuluk Kanunları Ortak Yükümlülük Öngörür Almanya’da sınır çitleri ve duvarlara ilişkin düzenlemeler[…]
Almanya’da Bahçeme Kendim Bir Sundurma İnşa Ettim, Belediye Bunun İçin de Ruhsat Gerektiğini Söyledi, Şimdi Ne Yapmalıyım?
Almanya’da bahçenize küçük bir sundurma (Gartenhaus veya Carport benzeri bir yapı) inşa ettiniz; küçük bir yapı olduğu için ruhsat gerekmediğini düşünmüştünüz, ancak belediye yaptığı bir denetimde bu yapı için de ruhsat gerektiğini bildirdi. “Şimdi ne yapmalıyım?” sorusu, küçük çaplı bahçe yapıları inşa eden pek çok ev sahibinin karşılaştığı yaygın bir sorundur. Ruhsat Muafiyeti Eyalete ve[…]
Almanya’da Satın Aldığım Evin Çatısında Satıcının Bildirmediği Eski Bir Tamirat İzi Var, Bu Gizli Ayıp Sayılır mı?
Almanya’da bir ev satın aldınız; taşındıktan bir süre sonra çatıda geçmişte yapılmış ama size hiç bahsedilmemiş bir tamirat izine rastladınız, muhtemelen eski bir su sızıntısı onarımı. “Satıcının bana bildirmediği bu iz gizli ayıp sayılır mı?” sorusu, ev satın alan pek çok kişinin sonradan karşılaştığı, kafa karıştırıcı bir konudur. Her İz Değil, Bilinçli Gizleme Sorun Yaratır[…]
Almanya’da Komşumun İnşaatı Sırasında Evimin Temelinde Çatlaklar Oluştu, Bu Zararı Komşumdan Tazmin Edebilir miyim?
Almanya’da komşunuz kendi arsasında büyük bir inşaat çalışması (örneğin derin kazı veya temel güçlendirme) yaptırıyor; bu çalışma sırasında sizin evinizin duvarlarında ve temelinde çatlaklar oluştu. “Bu zararı komşumdan tazmin edebilir miyim?” sorusu, komşu arsalarda yapılan inşaat çalışmalarından zarar gören pek çok ev sahibinin karşılaştığı ciddi bir sorundur. Komşuluk Hukuku Zararların Tazminini Mümkün Kılar Alman Medeni[…]
Almanya’da Satın Aldığım Yeni Yapım Dairede Teslimden 1 Yıl Sonra Nem Sorunu Çıktı, İnşaat Firmasına Karşı Hâlâ Garanti Hakkım Var mı?
Almanya’da bir inşaat firmasından yeni yapım bir daire satın aldınız; teslim aldıktan yaklaşık bir yıl sonra duvarlarda nem ve küf sorunları ortaya çıktı. “İnşaat firmasına karşı hâlâ garanti hakkım var mı?” sorusu, yeni yapım konut alan pek çok kişinin belirli bir süre sonra karşılaştığı endişe verici bir durumdur. Yeni Yapım Konutlarda Garanti Süresi Standart Süreden[…]
Almanya’da Mutfak Tadilatı Yaptırdığım Firma İflas Etti, Ödediğim Avans Parasını Nasıl Geri Alırım?
Almanya’da evinizde mutfak tadilatı yaptırmak için bir firmayla sözleşme imzaladınız ve işin başlangıcında önemli bir avans ödediniz. Ancak iş yarım kalmışken firmanın iflas başvurusunda (Insolvenzantrag) bulunduğunu öğrendiniz. “Ödediğim avans parasını nasıl geri alırım?” sorusu, tadilat firması iflas eden pek çok ev sahibinin karşılaştığı zorlu bir durumdur. İflas Durumunda Alacağınız Genel Bir Alacak Haline Gelir Alman[…]
Almanya’da Bahçeme İzinsiz Yüzme Havuzu Yaptırdım, Belediye Yıkım Kararı Verdi, Bu Karara İtiraz Edebilir miyim?
Almanya’da bahçenize kalıcı bir yüzme havuzu yaptırdınız, ancak bunun için gerekli inşaat izni (Baugenehmigung) almadığınızı sonradan öğrendiniz. Belediye yapıyı tespit etti ve havuzun kaldırılmasını (Rückbauverfügung) talep eden bir yazı gönderdi. “Bu yıkım kararına itiraz edebilir miyim?” sorusu, izinsiz yapılaşma nedeniyle ciddi mali kayıplarla karşı karşıya kalan pek çok ev sahibinin sorduğu bir sorudur. Bazı Havuzlar[…]