Almanya’da evinizin çatısını yenilettiniz; tadilat sırasında işçiler malzeme taşırken bahçenizdeki değerli bitkilere ve sınır çitine zarar verdi. Müteahhide durumu bildirdiniz ama “bu işin doğal bir parçası” diyerek sorumluluğu kabul etmedi. “Bu zararı müteahhitten talep edebilir miyim?” sorusu, tadilat sırasında yan zararlara uğrayan pek çok ev sahibinin merak ettiği önemli bir konudur.

Müteahhit İşin Yürütülmesinden Kaynaklanan Zararlardan Sorumludur

Alman Medeni Kanunu’na (BGB § 631, § 280) göre, bir eser sözleşmesi (Werkvertrag) çerçevesinde çalışan müteahhit, sadece sözleşme konusu işi (çatı tadilatı) değil, bu işi yürütürken üçüncü kişilere veya müşterinin mal varlığına (bahçe, çit gibi) verdiği zararlardan da sorumludur; bu tür yan zararlar, işin “doğal bir parçası” olarak kabul edilip sorumluluktan muaf tutulamaz. Müteahhidin, işçilerinin gerekli özeni göstermesini sağlama yükümlülüğü vardır.

Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?

• Zararı derhal fotoğraflarla belgeleyin: Zarar gören bitkileri ve çiti, tadilat öncesi ve sonrası durumu karşılaştırmalı olarak fotoğraflayın.
• Zararın tespiti için bağımsız bir uzman çağırın: Özellikle değerli bitkiler söz konusuysa, bir peyzaj uzmanından zararın kapsamını ve yeniden değerini gösteren bir rapor almanız talebinizi güçlendirir.
• Yazılı tazminat talebinde bulunun: Müteahhide, tespit ettiğiniz zararı ve talep ettiğiniz tazminat tutarını içeren yazılı bir bildirim gönderin.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan tadilat sözleşmeleri, müteahhit yan zarar sorumluluğu ve tazminat talepleri uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Müteahhit Sorumluluğu Kabul Etmezse Ne Olur?

Müteahhit sorumluluğu reddederse, müteahhidin sorumluluk sigortası (Betriebshaftpflichtversicherung) genellikle bu tür yan zararları kapsar; sigorta bilgilerini talep ederek doğrudan sigorta şirketine de başvurabilir, sonuç alamazsanız dava yoluna gidebilirsiniz.

Sözleşmede Zarar Konusunda Bir Madde Yoksa Ne Olur?

Sözleşmenizde bu konuda özel bir madde bulunmasa dahi, genel hukuk kuralları (BGB) müteahhidin işin yürütülmesinden kaynaklanan zararlardan sorumlu olmasını sağlar; bu nedenle özel bir madde olmaması, tazminat talep etmenize engel değildir.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Zararı fotoğraflarla ve mümkünse uzman raporuyla belgeleyin.
2. Müteahhide yazılı tazminat talebi gönderin.
3. Sonuç alamazsanız bir inşaat hukuku avukatına danışın.