Almanya’da komşunuz kendi arsasında büyük bir inşaat çalışması (örneğin derin kazı veya temel güçlendirme) yaptırıyor; bu çalışma sırasında sizin evinizin duvarlarında ve temelinde çatlaklar oluştu. “Bu zararı komşumdan tazmin edebilir miyim?” sorusu, komşu arsalarda yapılan inşaat çalışmalarından zarar gören pek çok ev sahibinin karşılaştığı ciddi bir sorundur.

Komşuluk Hukuku Zararların Tazminini Mümkün Kılar

Alman Medeni Kanunu’na (BGB § 909 ve § 823) göre, bir arsa sahibi, komşu arsadaki yapının desteğini tehlikeye düşürecek şekilde kazı veya inşaat yapamaz; bu kurala aykırı davranış sonucu komşu binada zarar oluşursa, zarar veren taraf kusur ilkesine göre veya bazı durumlarda kusursuz sorumluluk esasına göre tazminatla yükümlü tutulabilir. Temelde oluşan çatlaklar, tipik olarak bu tür ihlallerin sonucu olabilir.

Tazminat Talebiniz İçin Hangi Unsurlar Önemlidir?

• Nedensellik bağı ispatlanmalıdır: Çatlakların gerçekten komşunuzun inşaat çalışmasından kaynaklandığını gösteren teknik bir bağlantı kurulmalıdır.
• İnşaat öncesi durum belgelenmeliydi: İnşaat başlamadan önce evinizin durumunu gösteren bir tespit (Beweissicherung) yapılmışsa, bu, zararın inşaattan kaynaklandığını ispatlamada büyük kolaylık sağlar; yapılmadıysa bağımsız bir bilirkişi ile mevcut durumu şimdi tespit ettirmeniz önemlidir.
• Bina sigortası da devreye girebilir: Komşunuzun inşaat sorumluluk sigortası (Bauherrenhaftpflicht) varsa, tazminat talebiniz bu sigorta üzerinden de karşılanabilir.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan komşuluk hukuku, inşaat kaynaklı zararlar ve tazminat talepleri uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Bağımsız Bilirkişi Raporu Neden Bu Kadar Önemlidir?

Bağımsız bir inşaat mühendisi veya bilirkişi tarafından hazırlanacak bir rapor, hem zararın büyüklüğünü hem de inşaat çalışmasıyla nedensellik bağını teknik olarak ortaya koyar; bu rapor, komşunuzla veya sigorta şirketiyle yapılacak müzakerelerde ve gerekirse mahkeme sürecinde en güçlü delilinizdir.

Komşum Sorumluluğu Reddederse Ne Olur?

Komşunuz zararın kendi inşaatından kaynaklanmadığını iddia ederse, bağımsız bilirkişi raporunuz uyuşmazlığın çözümünde belirleyici rol oynar; anlaşma sağlanamazsa dava yoluna gitmeden önce arabuluculuk gibi alternatif çözüm yollarını da değerlendirebilirsiniz.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Çatlakları fotoğraflarla belgeleyin ve bağımsız bir bilirkişi raporu alın.
2. Komşunuzu ve varsa inşaat sorumluluk sigortasını yazılı olarak bilgilendirin.
3. Bir inşaat hukuku avukatıyla tazminat sürecini başlatın.