Almanya’da bir inşaat firmasından yeni yapım bir daire satın aldınız; teslim aldıktan yaklaşık bir yıl sonra duvarlarda nem ve küf sorunları ortaya çıktı. “İnşaat firmasına karşı hâlâ garanti hakkım var mı?” sorusu, yeni yapım konut alan pek çok kişinin belirli bir süre sonra karşılaştığı endişe verici bir durumdur.

Yeni Yapım Konutlarda Garanti Süresi Standart Süreden Uzundur

Alman İnşaat Sözleşmeleri Kanunu’na (VOB/B veya BGB § 634a) göre, yeni yapım bir binada inşaat ayıplarından doğan sorumluluk süresi genellikle beş yıldır; bu süre, standart eser sözleşmelerindeki iki yıllık süreden daha uzundur, çünkü yapısal kusurların ortaya çıkması zaman alabilir. Bu nedenle teslimden bir yıl sonra ortaya çıkan bir nem sorunu, büyük olasılıkla hâlâ garanti kapsamındadır.

Nem Sorununun Kaynağı Neden Önemlidir?

• Yapısal kusur mu, kullanım hatası mı? Nem sorununun izolasyon veya yapım hatasından mı, yoksa yetersiz havalandırmadan mı kaynaklandığının tespiti, sorumluluğun kime ait olduğunu belirler.
• Bağımsız bir bilirkişi raporu güçlü delildir: Sorunun inşaat kusurundan kaynaklandığını gösteren bağımsız bir uzman raporu, garanti talebinizi büyük ölçüde güçlendirir.
• İhbar süresine dikkat edilmelidir: Sorunu fark eder etmez inşaat firmasına yazılı olarak bildirmeniz, hem garanti sürecinin başlaması hem de ispat açısından önemlidir.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan yeni yapım konut ayıpları, inşaat firması garantisi ve bilirkişi süreçleri uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

İnşaat Firması Sorumluluğu Reddederse Ne Olur?

Firma, sorunun sizin kullanım hatanızdan (örneğin yetersiz havalandırma) kaynaklandığını iddia edebilir; bu durumda bağımsız bir bilirkişi tarafından hazırlanacak teknik rapor, anlaşmazlığın çözümünde belirleyici rol oynar ve gerekirse mahkeme sürecinde de temel delil olarak kullanılır.

Onarım Talep Etmek mi, Bedel İndirimi mi Daha Doğru?

Genel kural olarak öncelikle firmaya onarım için makul bir süre tanımanız beklenir; firma bu süre içinde onarımı yapmaz veya reddederse, bedel indirimi, kendiniz onarım yaptırıp masrafı talep etme veya bazı durumlarda tazminat talep etme seçenekleri gündeme gelebilir.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Nem sorununu fotoğraflarla belgeleyin ve firmaya yazılı olarak bildirin.
2. Bağımsız bir bilirkişiden kusurun kaynağına dair rapor alın.
3. Firma sorumluluğu reddederse bir inşaat hukuku avukatına danışın.