Almanya’da ev inşa etmek amacıyla bir arsa satın aldınız, ancak belediyeye yaptığınız yapı ruhsatı (Baugenehmigung) başvurusu reddedildi. Satın alma sürecinde satıcı size arsanın imara uygun olduğunu söylemişti. “Bu durumda sözleşmeyi iptal edebilir miyim, ödediğim parayı geri alabilir miyim?” sorusu, arsa yatırımı yapan pek çok kişinin karşılaştığı ciddi bir sorundur.
İmar Durumu Satıcının Bildirim Yükümlülüğü Kapsamındadır
Alman Medeni Kanunu’na (BGB § 434) göre, satılan bir taşınmazın sözleşmede belirtilen veya makul olarak beklenen niteliklere sahip olmaması, bir ayıp (Sachmangel) oluşturur; arsanın inşaata uygun olmaması, özellikle satıcı bunu bilerek veya bilmesi gerekirken sizden gizlediyse, ayıplı ifa hükümleri kapsamında değerlendirilebilir.
Bu Durumda Hangi Haklara Sahipsiniz?
- Sözleşmeden dönme hakkı doğabilir: Satıcının kasıtlı olarak veya ağır ihmalle imar durumunu gizlediği ispatlanabilirse, sözleşmeden dönme (Rücktritt) ve ödenen bedelin iadesi talep edilebilir.
- Tazminat talep edilebilir: Sözleşmeden dönmek yerine, uğradığınız zararın (örneğin proje masrafları) tazmini de talep edilebilir.
- Garanti hariç tutma kayıtları dikkatle incelenmelidir: Arsa satış sözleşmelerinde sıkça yer alan “mevcut haliyle” (wie besehen) kayıtları, satıcının kasıtlı gizlemesi durumunda genellikle geçerliliğini kaybeder.
Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız
Almanya ve Türkiye arasında yaşanan arsa alım satımı ve yapı izni uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.
Bu Durumda Nasıl İlerlemelisiniz?
- Ret kararının gerekçesini inceleyin: Belediyenin yapı ruhsatı ret gerekçesini ve buna dayanak imar planını edinin.
- Satış öncesi görüşmeleri belgeleyin: Satıcının imar durumu hakkında verdiği sözlü veya yazılı beyanları kanıtlayacak belgeleri toplayın.
- Satıcıya yazılı bildirimde bulunun: Talebinizi (sözleşmeden dönme veya tazminat) satıcıya resmi olarak iletin.
Noter Bu Konuda Sorumlu Tutulabilir mi?
Almanya’da arsa satışları noter huzurunda yapılır, ancak noterin görevi genellikle sözleşmenin hukuki şeklini sağlamaktır; imar durumunun araştırılması kural olarak alıcının kendi sorumluluğundadır, bu nedenle satın almadan önce belediyeden ön bilgi (Bauvoranfrage) alınması büyük önem taşır.
Şimdi Yapmanız Gerekenler
- Yapı ruhsatı ret kararınızı ve gerekçesini temin edin.
- Satış sürecindeki tüm yazışmaları ve beyanları toplayın.
- Süreci bir inşaat hukuku avukatıyla birlikte değerlendirin.
İlgili Makaleler
