Almanya’da evinizde yaptırdığınız tadilat işleri sonrasında ciddi kusurlar ortaya çıktı, ancak müteahhide başvurduğunuzda size garanti süresinin (Gewährleistungsfrist) dolduğunu söylüyor. “Bu süre gerçekten doldu mu, dolmuş olsa bile hâlâ bir hakkım var mı?” sorusu, tadilat sonrası kusurla karşılaşan pek çok ev sahibinin merak ettiği bir konu.
Garanti Süresi Sözleşme Türüne Göre Değişir
Alman Medeni Kanunu’na (BGB § 634a) tabi standart bir inşaat sözleşmesinde, yapı işlerindeki ayıplara ilişkin zamanaşımı süresi kural olarak beş yıldır; ancak sözleşmede VOB/B şartları kabul edilmişse, bu süre dört yıla inebilir. Süre, işin teslim (Abnahme) tarihinden itibaren işlemeye başlar.
Süre Dolmuş Görünse Bile Neye Bakılmalıdır?
- Teslim tarihi doğru mu belirlenmiş? Süre, resmi bir kabul (Abnahme) yapılmışsa bu tarihten, yapılmamışsa işin fiilen tamamlandığı tarihten itibaren işler; bu tarihin doğru tespiti süreyi değiştirebilir.
- Kusur kasıtlı gizlenmiş olabilir: Müteahhit kusuru bilerek gizlediyse (arglistiges Verschweigen), zamanaşımı süresi standart sürenin ötesine uzayabilir.
- Süre kesilmiş veya durmuş olabilir: Müteahhitle yazışmalar, kısmi onarım girişimleri veya müzakereler, zamanaşımı süresinin işlemesini durdurmuş (Hemmung) olabilir.
Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız
Almanya ve Türkiye arasında yaşanan inşaat kusurları ve garanti süreçleri meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.
Bu Durumda Nasıl İlerlemelisiniz?
- Teslim tarihini kesin olarak belirleyin: Resmi bir kabul tutanağı olup olmadığını ve varsa tarihini kontrol edin.
- Yazışma geçmişinizi toplayın: Müteahhitle yaptığınız tüm yazışmaları ve onarım taleplerinizi belgeleyin.
- Bağımsız bir bilirkişi görüşü alın: Kusurun niteliğini ve olası kasıtlı gizleme unsurunu bağımsız bir bilirkişiye değerlendirtin.
Zamanaşımı Gerçekten Dolduysa Hiçbir Şey Yapılamaz mı?
Zamanaşımı gerçekten dolmuşsa ve süreyi durduran bir unsur bulunmuyorsa, sözleşmesel ayıp talepleri ileri sürülemez hâle gelir; ancak kusurun kasıtlı gizlenmesi söz konusuysa, bu durumda farklı ve daha uzun bir zamanaşımı süresi uygulanabilir.
Şimdi Yapmanız Gerekenler
- Resmi kabul tarihinizi ve yazışma geçmişinizi belgeleyin.
- Kusurun niteliğine dair bağımsız bir görüş alın.
- Durumu bir inşaat hukuku avukatıyla değerlendirin.
İlgili Makaleler
