Almanya’da Satın Aldığım Arsaya İnşaat İzni Çıkmadı, Satıcı Bu Riski Bildirmemişti, Sözleşmeyi İptal Edebilir miyim?
Almanya’da ev inşa etmek amacıyla bir arsa satın aldınız, ancak belediyeye yaptığınız yapı ruhsatı (Baugenehmigung) başvurusu reddedildi. Satın alma sürecinde satıcı size arsanın imara uygun olduğunu söylemişti. “Bu durumda sözleşmeyi iptal edebilir miyim, ödediğim parayı geri alabilir miyim?” sorusu, arsa yatırımı yapan pek çok kişinin karşılaştığı ciddi bir sorundur. İmar Durumu Satıcının Bildirim Yükümlülüğü Kapsamındadır[…]
Almanya’da Evimi Tadil Ettirdiğim Müteahhit İşi Ayıplı Bıraktı Ama Garanti Süresi Doldu Diyor, Haklarım Var mı?
Almanya’da evinizde yaptırdığınız tadilat işleri sonrasında ciddi kusurlar ortaya çıktı, ancak müteahhide başvurduğunuzda size garanti süresinin (Gewährleistungsfrist) dolduğunu söylüyor. “Bu süre gerçekten doldu mu, dolmuş olsa bile hâlâ bir hakkım var mı?” sorusu, tadilat sonrası kusurla karşılaşan pek çok ev sahibinin merak ettiği bir konu. Garanti Süresi Sözleşme Türüne Göre Değişir Alman Medeni Kanunu’na (BGB[…]
Almanya’da Satın Aldığım Evde Gizli Kusurlar Çıktı, Satıcıdan Tazminat Alabilir miyim?
Uzun süre biriktirdiğiniz parayla, hayalini kurduğunuz evi Almanya’da satın aldınız. Ama taşındıktan birkaç ay sonra çatıda nem, temelde çatlak veya elektrik tesisatında ciddi bir sorun fark ettiniz — satıcının size hiç bahsetmediği bir kusur. “Bunu bilerek sakladı, tazminat alabilir miyim?” diye düşünüyorsanız, Almanya’da bu konuda oldukça net kurallar var, ama dikkat edilmesi gereken önemli bir[…]
Evimi Tadil Ettirdim, Usta İşi Yarım Bıraktı, Ödediğim Parayı Geri Alabilir miyim?
Aylardır biriktirdiğiniz parayla evinizi tadil ettirmeye karar verdiniz, bir ustayla anlaştınız, avans ödediniz. Ama iş yarım kaldı — usta ya hiç gelmiyor ya da “malzeme bulamadım” gibi bahanelerle sürüncemede bırakıyor. “Ödediğim parayı geri alabilir miyim?” sorusu, Almanya’da tadilat yaptıran pek çok kişinin karşılaştığı gerçek bir sorun ve hukuken elinizde güçlü haklar var. Öncelikle Sözleşmenizin Türünü[…]
Almanya’da Komşuluk Hukukunda İnşaat Kaynaklı Uyuşmazlıklar Nasıl Çözülür?
Almanya’da ev inşa ettiren veya kapsamlı tadilat yaptıran Türk vatandaşları, çoğu zaman komşularla da bir uyum süreci yaşamak zorunda kalıyor. Bu yazıda komşuluk hukuku inşaat uyuşmazlığı durumlarında hangi hakların ve yükümlülüklerin devreye girdiğini anlatıyoruz. Sık Karşılaşılan Uyuşmazlık Türleri İnşaat gürültüsünün izin verilen saatleri aşması Komşu parsele olan mesafe kurallarının (Abstandsflächen) ihlali İnşaat sırasında komşu binada[…]
Almanya’da İnşaat Sözleşmesinde VOB/B ile BGB Sözleşmesi Arasındaki Fark Nedir?
Almanya’da bir inşaat veya tadilat sözleşmesi imzalarken karşılaşılan en kafa karıştırıcı konulardan biri, sözleşmenin hangi hukuki çerçeveye tabi olduğudur. Bu yazıda VOB/B ve BGB inşaat sözleşmesi farkını ve bunun pratik sonuçlarını anlatıyoruz. BGB (Medeni Kanun) Kapsamındaki İnşaat Sözleşmesi Almanya’da özel şahıslarla yapılan çoğu inşaat sözleşmesi, doğrudan Medeni Kanun’un (BGB) eser sözleşmesi (Werkvertrag) hükümlerine tabidir. Bu[…]
Almanya’da İnşaatın Gecikmesi Durumunda Tazminat Hakkı Var mı?
Almanya’da ev satın alan veya inşaat/tadilat yaptıran Türk vatandaşları için en sık karşılaşılan sorunlardan biri, işin sözleşmede belirtilen tarihte tamamlanmamasıdır. Bu yazıda inşaat gecikmesi tazminat hakkının hangi şartlarda doğduğunu ve nasıl talep edileceğini anlatıyoruz. Gecikme (Verzug) Ne Zaman Hukuken Oluşur? Bir yüklenicinin temerrüde düşmüş sayılabilmesi için genellikle şu şartlardan biri gerçekleşmelidir: Sözleşmede bağlayıcı (fix) bir[…]
Almanya’da Yüklenici İflas Ederse Ev Sahibinin Hakları Nelerdir?
Almanya’da ev inşa ettiren veya kapsamlı tadilat yaptıran Türk vatandaşları için en kötü senaryolardan biri, işin ortasında yüklenici firmanın iflas etmesidir. Bu durumda hem tamamlanmamış iş hem de ödenmiş paralar tehlikeye girer. Bu yazıda yüklenici iflası ev sahibinin hakları konusunu ele alıyoruz. İlk Adım: İflas Sürecinin Teyidi Yüklenicinin iflas ettiğine dair bilgi alındığında, öncelikle resmi[…]
Almanya’da Tadilat Sözleşmesi İmzalarken Ev Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gerekenler
Almanya’da ev veya işyeri tadilatı yaptırmak isteyen Türk ev sahipleri için imzalanan sözleşme, işin kalitesini, süresini ve maliyetini belirleyen en önemli belgedir. Bu yazıda tadilat sözleşmesi dikkat edilecekler konusunu ele alıyoruz. 1. Fiyat Teklifinin Türü: Sabit mi, Yaklaşık mı? Almanya’da tadilat sözleşmelerinde fiyat genellikle iki şekilde belirlenir: Pauschalpreis (götürü fiyat): İş kapsamı net tanımlanmışsa sabit[…]
Almanya’da Türk Ustaların ve Yüklenicilerin Çalışabilmesi İçin Gerekli İzinler Nelerdir?
Almanya’da inşaat, tadilat veya zanaat hizmeti sunmak isteyen Türk ustalar ve yükleniciler için sektöre giriş, Türkiye’dekinden farklı ve daha sıkı düzenlemelere tabidir. Bu yazıda Almanya’da Türk yüklenici izinleri konusunda bilinmesi gereken temel kuralları anlatıyoruz. Handwerksrolle Kaydı Nedir? Almanya’da belirli zanaat meslekleri (örneğin duvarcılık, elektrik tesisatı, tesisat işleri, çatı işleri) “izne tabi zanaat” (zulassungspflichtiges Handwerk) kategorisinde[…]