Almanya’da evinizi yenilemek için bir müteahhitle sözleşme imzaladınız; sözleşmede belirli bir toplam bedel kararlaştırılmıştı. Ancak inşaat ilerledikçe müteahhit, sözleşmede öngörülmeyen çeşitli “ek işler” (Zusatzauftrag) bulunduğunu iddia ederek sürekli ek ücret talep etmeye başladı. “Bu talepler ne zaman haklı ne zaman haksızdır?” sorusu, inşaat sürecinde beklenmedik ek maliyetlerle karşılaşan pek çok ev sahibinin merak ettiği önemli bir inşaat hukuku konusudur.

Ek Ücret Talebi Sözleşme Kapsamına Bağlıdır

Bir müteahhidin ek ücret talep edebilmesi, öncelikle yapılan işin gerçekten sözleşme kapsamı dışında (yani başlangıçta öngörülmeyen ve sözleşme bedeline dahil olmayan) bir iş olmasına bağlıdır; sözleşmenizde işin kapsamı ne kadar detaylı tanımlanmışsa, müteahhidin “ek iş” iddiasını haklı çıkarması o kadar zorlaşır. Alman İnşaat Sözleşmeleri Hukuku (BGB § 650b, VOB/B kullanılıyorsa ilgili hükümler), müteahhidin ek iş talebini yazılı olarak ve işe başlamadan önce size bildirmesini, sizin de bu ek işi ve bedelini onaylamanızı esas alır; müteahhit sizi önceden bilgilendirmeden ve onayınızı almadan ek iş yapıp sonradan fatura keserse, bu talebin geçerliliği tartışmalı hale gelir.

Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?

• Orijinal sözleşme kapsamını inceleyin: Sözleşmenizdeki iş tanımını ve teknik şartnameyi (Leistungsverzeichnis) detaylı şekilde inceleyerek, iddia edilen “ek işin” gerçekten kapsam dışı olup olmadığını belirleyin.
• Önceden onay verip vermediğinizi kontrol edin: Ek iş için yazılı veya en azından açık bir onay verip vermediğinizi hatırlayın ve ilgili yazışmaları toplayın.
• Bağımsız bir uzman görüşü alın: Anlaşmazlık büyükse, bağımsız bir inşaat uzmanından (Bausachverständiger), yapılan işin gerçekten ek iş niteliğinde olup olmadığına dair bir değerlendirme alın.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan inşaat sözleşmelerinde ek iş talepleri, onay usulleri ve müteahhit ile yaşanan ücret uyuşmazlıkları uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Onay Vermeden Yapılan İşi Ödemek Zorunda mıyım?

Müteahhit, sizin önceden onayınızı almadan bir ek iş yaptıysa, kural olarak bu iş için ücret talep etme hakkı zayıflar; ancak iş, mülkünüzün güvenliği veya bütünlüğü için zorunlu ve ertelenemez nitelikteyse (örneğin ani bir su sızıntısını önleme), bu durum istisnai olarak değerlendirilebilir.

Ek İş Talebini Reddedersem İnşaat Durabilir mi?

Haksız bulduğunuz bir ek iş talebini reddetmeniz, müteahhidin işi durdurmasına haklı bir gerekçe oluşturmaz; müteahhit orijinal sözleşme kapsamındaki işi tamamlamakla yükümlü kalmaya devam eder, bu nedenle ek iş konusundaki anlaşmazlık, ana işin ilerlemesini durdurmamalıdır.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Orijinal sözleşme kapsamını detaylı inceleyin.
2. Ek iş için onay verip vermediğinizi teyit edin.
3. Bir inşaat hukuku avukatı ve bağımsız uzmanla talebin geçerliliğini değerlendirin.