Almanya’da anahtar teslim bir ev yaptırdınız; sözleşmede zemin döşemesi, mutfak dolapları ve tesisat armatürleri için belirli markalar ve ürün kodları açıkça belirtilmişti. Ev teslim edildikten sonra, kullanılan malzemelerin sözleşmede yazandan daha düşük kaliteli ve ucuz eşdeğer ürünler olduğundan şüphelenmeye başladınız. “Bunu nasıl ispatlarım?” sorusu, anahtar teslim inşaat sözleşmesinde malzeme değişikliğinden şüphelenen pek çok ev sahibinin merak ettiği önemli bir inşaat hukuku konusudur.

Sözleşmedeki Malzeme Tanımı Bağlayıcıdır

Anahtar teslim inşaat sözleşmelerinde belirli bir marka veya ürün kodu açıkça yazılmışsa, bu, müteahhidin yerine getirmesi gereken sözleşmesel bir yükümlülüktür (Leistungsbeschreibung); müteahhit sizin açık onayınız olmadan bu malzemeyi “eşdeğer” başka bir ürünle değiştiremez. Farklı bir malzeme kullanılması, bu malzemenin teknik olarak eşdeğer olsa bile, sözleşmeye aykırılık (Vertragswidrigkeit) ve ayıplı ifa (Mangel) olarak değerlendirilebilir; bu durumda malzemenin gerçekten değiştirildiğini teknik olarak ispatlamanız, talebinizin başarısı için kilit önem taşır.

Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?

• Fatura ve teslimat belgelerini talep edin: Müteahhitten kullanılan malzemelerin fatura, teslimat fişi ve ürün etiketlerini resmi olarak talep edin.
• Bağımsız bir bilirkişi görevlendirin: Kullanılan malzemelerin markasını ve kalitesini teknik olarak tespit edebilecek bağımsız bir inşaat bilirkişisi (Bausachverständiger) görevlendirin.
• Yazılı olarak itiraz edin: Tespit edilen farklılığı müteahhide yazılı olarak bildirerek, sözleşmeye uygun malzemeyle değişim veya bedel indirimi talep edin.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan anahtar teslim inşaat sözleşmelerinde malzeme değişikliği, ayıplı ifa iddiaları ve bilirkişi incelemesi süreçleri uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Müteahhit “Eşdeğer Ürün” Savunması Yaparsa Ne Olur?

Sözleşmenizde açıkça “veya eşdeğeri” (oder gleichwertig) ibaresi yer almıyorsa, müteahhidin bu savunması genellikle geçerli kabul edilmez; sözleşmede belirtilen spesifik ürünü tedarik etme yükümlülüğü, aksi açıkça kararlaştırılmadıkça devam eder.

Bedel İndirimi Ne Kadar Olur?

Bedel indirimi (Minderung), kullanılan malzeme ile sözleşmede öngörülen malzeme arasındaki değer farkına göre bilirkişi tarafından hesaplanır; bu fark, malzemenin kalitesine ve piyasa fiyat farkına bağlı olarak değişkenlik gösterir.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Fatura ve teslimat belgelerini talep edin.
2. Bağımsız bir bilirkişi incelemesi başlatın.
3. Bir inşaat hukuku avukatıyla bedel indirimi veya değişim talebinizi hazırlayın.