Almanya’da bahçenize bir müteahhide garaj inşa ettirdiniz; inşaat tamamlandıktan bir süre sonra komşunuz, garajınızın kendi arsasının sınırına eyaletinizin komşuluk hukuku kanununda (Nachbarrechtsgesetz) öngörülen asgari mesafeden (Grenzabstand) daha yakın inşa edildiğini iddia ederek yıkım talep etti. “Ne yapmalıyım?” sorusu, sınır mesafesi ihlali iddiasıyla karşılaşan pek çok ev sahibinin merak ettiği önemli bir komşuluk hukuku sorunudur.

Sınır Mesafesi Kuralları Eyaletten Eyalete Değişir

Almanya’da komşuluk hukuku, federal değil eyalet düzeyinde düzenlenir; bu nedenle bir yapının komşu sınırına ne kadar yakın inşa edilebileceği, bulunduğunuz eyaletin Nachbarrechtsgesetz’ine göre belirlenir. Ancak birçok eyalette, belirli boyut ve yükseklik sınırlarını aşmayan garaj gibi tali yapılar (Grenzbauten) için, standart mesafe kuralına istisna tanınmıştır; garajınız bu istisna kapsamına giren ölçülerdeyse, komşunuzun yıkım talebi haklı olmayabilir. Bu nedenle öncelikle garajınızın büyüklüğünün ve konumunun, eyaletinizdeki istisna hükümlerine uyup uymadığının teknik olarak değerlendirilmesi gerekir.

Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?

• Yapı ruhsatınızı kontrol edin: Garajınız için resmi bir yapı ruhsatı (Baugenehmigung) aldıysanız, bu ruhsatın sınır mesafesi açısından onaylanmış olması güçlü bir savunma unsuru oluşturur.
• Eyalet mevzuatındaki istisnaları araştırın: Garajınızın boyutlarının, eyaletinizin tali yapı istisnası kapsamına girip girmediğini bir uzmanla değerlendirin.
• Ölçüm yaptırın: Bağımsız bir harita mühendisi veya uzmana, garajınızın gerçek sınır mesafesini ölçtürerek net bir teknik veri elde edin.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan bina sınır mesafesi kuralları, komşuluk hukuku ve yıkım talepleri uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Yapı Ruhsatım Varsa Yıkım Talebi Geçersiz mi Sayılır?

Geçerli bir yapı ruhsatına sahip olmanız, komşunuzun yıkım talebini büyük ölçüde zayıflatır, çünkü ruhsat sürecinde belediye sınır mesafesi kurallarını inceleyip onaylamıştır; ancak komşunuz, ruhsat sürecinde kendisine usulüne uygun bildirim yapılmadığını iddia ederse, bu durum ayrıca değerlendirilmesi gereken bir usul sorunu olabilir.

İstisna Kapsamına Girmiyorsam Ne Yapabilirim?

Garajınız gerçekten istisna kapsamına girmiyor ve mesafe ihlali teknik olarak doğrulanıyorsa, komşunuzla bir uzlaşma (örneğin karşılıklı bir irtifak hakkı tesisi veya garajın kısmen değiştirilmesi) üzerinde anlaşmaya çalışmanız, uzun ve maliyetli bir dava sürecinden kaçınmanıza yardımcı olabilir.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Yapı ruhsatınızı kontrol edin.
2. Eyalet mevzuatındaki istisnaları araştırın.
3. Bir inşaat hukuku avukatıyla savunma stratejinizi belirleyin.