Almanya’da hayalinizdeki evi yaptırmak için bir müteahhitle anahtar teslim inşaat sözleşmesi imzaladınız ve sözleşme gereği önemli bir tutarı avans olarak ödediniz. İnşaat henüz başlamadan, müteahhit firmanın iflas ettiğini öğrendiniz. Şimdi ödediğiniz büyük avansı nasıl geri alabileceğinizi merak ediyorsunuz. Bu durum, anlaştığı müteahhidin iflası nedeniyle mağdur olan pek çok ev sahibinin karşılaştığı önemli bir inşaat hukuku konusudur.

Avans Alacağınız İflas Masasına Kaydedilmelidir

Müteahhit firmanın iflası, ödediğiniz avans için bir alacak hakkınızın doğmasına yol açar; ancak bu alacak, iflas eden şirketin mal varlığına (Insolvenzmasse) dahil olur ve siz de diğer alacaklılar gibi bu masadan pay almak için sıraya girersiniz, bu da avansınızın tamamını geri alacağınızı garanti etmez. Almanya’da bazı inşaat sözleşmelerinde, avans ödemelerinin bir teminat mektubu (Vorauszahlungsbürgschaft) ile güvence altına alınması yaygın bir uygulamadır; sözleşmenizde böyle bir teminat öngörülmüşse, avansınızı doğrudan teminatı veren bankadan talep edebilirsiniz, bu da sizin için çok daha güvenli ve hızlı bir çözüm yolu sunar.

Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?

• Sözleşmenizi kontrol edin: Sözleşmenizde bir avans teminatı (Bürgschaft) öngörülüp öngörülmediğini derhal kontrol edin.
• Teminat varsa bankaya başvurun: Teminat mevcutsa, teminatı veren bankaya doğrudan başvurarak avansınızın iadesini talep edin.
• İflas idaresine alacağınızı bildirin: Teminat yoksa veya yetersizse, iflas idaresine alacağınızı resmi süre içinde bildirerek sıraya girin.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan müteahhit iflaslarında avans alacaklarının korunması, inşaat sözleşmelerinde teminat mektupları ve iflas masası süreçleri uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Teminatım Yoksa Şansım Ne Kadar?

Sözleşmenizde herhangi bir teminat öngörülmemişse, iflas masasından alacağınızın ne kadarını geri alabileceğiniz, şirketin kalan mal varlığına ve diğer alacaklıların (özellikle imtiyazlı alacaklıların) durumuna bağlıdır; bu nedenle genellikle kısmi bir geri ödeme ile yetinmek durumunda kalabilirsiniz.

Yeni Bir Müteahhitle Devam Edebilir miyim?

İnşaat henüz başlamadıysa, projenizi başka bir müteahhitle devam ettirmeniz mümkündür; ancak yeni müteahhitle yapacağınız sözleşmede, bu kez avans ödemelerinizi bir teminat mektubuyla güvence altına almanız, gelecekte benzer bir riskle karşılaşmanızı önler.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Sözleşmenizde teminat olup olmadığını kontrol edin.
2. Teminat varsa bankaya başvurun.
3. Bir inşaat hukuku avukatıyla iflas idaresine bildiriminizi ve yeni sözleşme stratejinizi hazırlayın.