Almanya’da yaptırdığınız evin çatısında, müteahhidin tedarik edip kullandığı bir izolasyon malzemesi vardı. Ev tesliminden birkaç yıl sonra, çatıda ciddi bir nem ve küf sorunu ortaya çıktı; yaptırdığınız inceleme sonucunda, izolasyon malzemesinin üretim hatası nedeniyle beklenenden çok daha erken bozulduğu tespit edildi. Bu durumda müteahhidin mi yoksa malzemeyi üreten firmanın mı sorumlu olduğunu merak ediyorsunuz. Bu durum, üretim hatalı yapı malzemesi kullanılan pek çok ev sahibinin karşılaştığı önemli bir inşaat hukuku konusudur.

Ev Sahibine Karşı Öncelikli Muhatap Müteahhittir

Sizinle sözleşme ilişkiniz olan taraf müteahhit olduğundan, çatıdaki nem sorunu bir ayıp (Mangel) olarak öncelikle müteahhide karşı ileri sürülmelidir; müteahhit, kullandığı malzemelerin kalitesinden ve işin sözleşmeye uygun şekilde tamamlanmasından size karşı doğrudan sorumludur, malzemenin üretici hatasından kaynaklanması bu sorumluluğu ortadan kaldırmaz. Müteahhit, size karşı olan sorumluluğunu yerine getirdikten sonra (örneğin çatıyı onardıktan sonra), kendisi ayrı olarak, malzemeyi tedarik ettiği üreticiye veya tedarikçiye karşı bir rücu talebinde (Regressanspruch) bulunabilir; bu, sizin doğrudan üreticiyle uğraşmanıza gerek kalmadan, sorunun sizin için çözülmesini sağlayan önemli bir mekanizmadır.

Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?

• Sorunu müteahhide bildirin: Nem ve küf sorununu, ayıba dayalı haklarınızı saklı tutarak müteahhide yazılı olarak bildirin.
• Bağımsız bir tespit yaptırın: Sorunun gerçekten malzeme kaynaklı olduğunu ve müteahhidin işçiliğinden kaynaklanmadığını bağımsız bir yapı bilirkişisine tespit ettirin.
• Onarım ve tazminat talep edin: Müteahhitten çatının onarılmasını ve oluşan zararlarınızın (varsa iç mekan hasarı) tazminini talep edin.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan inşaat malzemelerinde üretim hatası, müteahhit-üretici arası rücu ilişkisi ve ev sahiplerinin ayıba dayalı hakları uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Müteahhidin Zamanaşımı Süresi Doldu mu Kontrol Etmeliyim

İnşaat sözleşmelerinde ayıba dayalı taleplerin zamanaşımı süresi genellikle beş yıl olarak öngörülür (VOB/BGB’ye göre değişebilir); evinizin teslim tarihinden bu yana geçen süreyi kontrol ederek, talebinizin zamanaşımına uğrayıp uğramadığını netleştirmeniz önemlidir.

Müteahhit Artık Faaliyette Değilse Ne Olur?

Müteahhit firma artık faaliyette değilse veya iflas etmişse, doğrudan malzeme üreticisine karşı bir talep hakkınız, ancak üretici sorumluluğu (Produkthaftung) hükümlerine dayanarak ve daha sınırlı koşullarda gündeme gelebilir; bu durumda bir avukatla alternatif hukuki yollarınızı değerlendirmeniz gerekir.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Sorunu müteahhide yazılı olarak bildirin.
2. Bağımsız bir bilirkişi tespiti yaptırın.
3. Bir inşaat hukuku avukatıyla onarım ve tazminat talebinizi hazırlayın.