Almanya’da bir kat mülkiyeti dairesinde yaşıyorsunuz ve otoparkınızdaki kendi park yerinize elektrikli araç şarj istasyonu (Wallbox) kurdurmak istiyorsunuz. Ancak apartman yönetimi bu talebinize onay vermiyor. “Bu konuda yasal bir hakkım var mı, yönetim bu kurulumu gerçekten engelleyebilir mi?” sorusu, elektrikli araca geçen pek çok kat maliki için güncel bir meseledir.
Kat Malikleri Kurulumu Talep Etme Hakkına Sahiptir
2020 yılında değişen Alman Kat Mülkiyeti Kanunu’na (WEG § 20 Abs. 2) göre, her kat maliki, kendi masrafları karşılığında bir elektrikli araç şarj istasyonu kurdurma hakkına sahiptir; apartman yönetimi bu kurulumu tamamen reddedemez, ancak kurulumun teknik detayları (yer, kablo güzergâhı gibi) hakkında makul kararlar (Beschluss) alabilir.
Yönetim Hangi Konularda Söz Sahibidir?
- Kurulumun şekli belirlenebilir: Yönetim, kurulumun bina estetiğine ve elektrik altyapısına uygun şekilde nasıl yapılacağını belirleyebilir, ancak kurulumu tamamen yasaklayamaz.
- Masraflar kural olarak talep eden kişiye aittir: Kurulum ve bakım masrafları, aksi kararlaştırılmadıkça, talebi yapan kat malikine aittir.
- Ret gerekçesiz olamaz: Yönetim, talebi tamamen reddederse, kat maliki bu kararın iptali için mahkemeye başvurabilir.
Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız
Almanya ve Türkiye arasında yaşanan kat mülkiyeti ve enerji altyapısı uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.
Bu Durumda Nasıl İlerlemelisiniz?
- Talebinizi yazılı olarak yönetime bildirin: Kurulum talebinizi ve teknik detaylarını içeren yazılı bir başvuru yapın.
- Kat malikleri toplantısında gündeme getirin: Talebinizin resmi bir kararla değerlendirilmesini sağlayın.
- Ret durumunda hukuki yola başvurun: Makul olmayan bir ret kararı alınırsa, bu kararın iptali için dava açabilirsiniz.
Kiracıların da Bu Hakkı Var mı?
Evet, benzer bir düzenleme Alman Medeni Kanunu’nda (BGB § 554) kiracılar için de öngörülmüştür; kiracılar da ev sahibinden makul gerekçelerle reddedilemeyecek şekilde Wallbox kurulumu için izin talep edebilir.
Şimdi Yapmanız Gerekenler
- Kurulum talebinizi yazılı olarak hazırlayın.
- Talebi kat malikleri toplantısı gündemine aldırın.
- Ret durumunda süreci bir enerji hukuku avukatıyla birlikte yürütün.
Sık sorulan sorular
Apartman yönetimi Wallbox kurulumunu tamamen reddedebilir mi?
Hayır, WEG § 20 Abs. 2 uyarınca kat malikleri kurulum talep etme hakkına sahiptir, yönetim yalnızca teknik detayları düzenleyebilir.
Kurulum masraflarını kim öder?
Aksi kararlaştırılmadıkça, kurulum ve bakım masrafları kural olarak talebi yapan kat malikine aittir.
Kiracılar da Wallbox kurdurma hakkına sahip mi?
Evet, BGB § 554 uyarınca kiracılar da makul gerekçelerle reddedilemeyecek şekilde bu izni talep edebilir.
İlgili Makaleler
