Babanızdan miras kalan evi kardeşinizle birlikte kiraya verdiniz. Kiracı düzenli olarak ödeme yapıyor ama para doğrudan kardeşinizin hesabına yatıyor ve o, sizin payınızı aylardır göndermiyor; sorduğunuzda oyalayıcı cevaplar veriyor. “Bu benim de payım, nasıl alabilirim?” sorusu, miras ortaklığı (Erbengemeinschaft) içinde sıkça yaşanan gerçek bir sorun ve hukuken net bir çözümü var.
Kira Geliri de Miras Kütlesinin Bir Parçasıdır
Almanya’da birden fazla mirasçı varsa, miras kalan ev üzerinden elde edilen kira geliri, miras kütlesine (Nachlass) dahil olur ve tüm mirasçılar arasında miras paylarına göre bölüşülmesi gerekir. Kardeşinizin bu geliri tek başına alıkoyması, diğer mirasçıların (sizin) haklarını ihlal eder.
Somut Olarak Hangi Haklarınız Var?
- Hesap verme talebi (Auskunftsanspruch): Kardeşinizden, kirayla ilgili tüm gelir ve giderleri (kira miktarı, ödeme tarihleri, varsa kesilen masraflar) gösteren detaylı bir hesap dökümü talep etme hakkınız vardır.
- Payınızı talep etme hakkı: Miras payınız oranında (örneğin iki kardeşseniz yarı yarıya), biriken kira gelirinin size ait kısmını resmi olarak talep edebilirsiniz.
- Ortak bir banka hesabı önerisi: Gelecekteki anlaşmazlıkları önlemek için, kira gelirinin doğrudan ortak bir miras hesabına (Erbengemeinschaftskonto) yatırılmasını talep edebilirsiniz.
Kardeşiniz Ödeme Yapmazsa Ne Olur?
- Yazılı ihtar gönderin: Önce net bir süre vererek (örneğin iki hafta) yazılı bir ödeme talebinde bulunmak, hem iyi niyetinizi gösterir hem de dava öncesi gerekli bir adımdır.
- Dava yoluna başvurabilirsiniz: Kardeşiniz talebinize rağmen ödeme yapmazsa, hesap verme davası (Auskunftsklage) ve ardından ödeme davası (Zahlungsklage) açarak alacağınızı yasal yoldan talep edebilirsiniz.
- Miras ortaklığının feshi düşünülebilir: Sorun sürekli hale geliyorsa, evin satılması veya miras ortaklığının tamamen sona erdirilmesi (Erbauseinandersetzung) daha kalıcı bir çözüm olabilir.
Zaman Aşımına Dikkat Edin
Kira gelirinden alacaklı olduğunuz payların da genel zamanaşımı süreleri bulunur; bu nedenle uzun süre beklemeden talebinizi resmi olarak ortaya koymanız, ileride ispat ve tahsilat açısından sizi zor durumda bırakmaz.
Şimdi Yapmanız Gerekenler
- Kardeşinizden kira gelirine dair yazılı hesap dökümü talep edin.
- Talebinize rağmen ödeme yapılmazsa yazılı bir ihtar gönderin.
- Sonuç alamazsanız bir miras hukuku avukatından dava süreci için destek alın.
Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız
Almanya ile Türkiye arasında yaşanan miras uyuşmazlıklarında, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak, hem zaman kaybını hem de hak kaybını önler. Gelsenkirchen merkezli büromuz, Türkçe ve Almanca iletişim kurabilen avukatlarıyla durumunuzu değerlendirip size somut bir yol haritası sunabilir. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.
İlgili Makaleler
