Eşiniz vefat etti ve yıllardır birlikte yaşadığınız ev, kredi borcuyla sadece onun adına alınmıştı. Şimdi hem yasını tutuyor hem de büyük bir endişe taşıyorsunuz: “Bu evde kalan kredi borcu şimdi bana mı geçiyor, evi kaybedecek miyim?” Bu soru, Almanya’da vefat eden eşinin borçlu bir gayrimenkulü olan pek çok kişinin karşılaştığı gerçek bir durum ve cevabı büyük ölçüde sizin elinizdeki seçeneklere bağlı.

Mirası Kabul Ederseniz Borç da Size Geçer

Almanya’da miras, hem malvarlığını hem de borçları kapsar (Gesamtrechtsnachfolge). Eşinizin mirasını kabul ederseniz, evle birlikte kalan kredi borcunun devamı da size geçer; ancak bu, evi kaybedeceğiniz anlamına gelmez, sadece kredi ödemelerine devam etme yükümlülüğünüz olduğu anlamına gelir.

Evde Kalmak İçin Elinizdeki Seçenekler

• Krediye devam etme: Eğer geliriniz yeterliyse, bankayla görüşerek krediyi kendi adınıza devam ettirebilir ve evde oturmaya devam edebilirsiniz.
• Yaşam sigortası kontrolü: Eşinizin kredi için bir hayat sigortası (Restschuldversicherung) yaptırmış olma ihtimali yüksektir; bu sigorta varsa kalan borcun tamamı veya büyük kısmı sigorta tarafından karşılanabilir, bu nedenle bankadan ve sigorta şirketinden bu konuyu mutlaka sorgulayın.
• Kredi yeniden yapılandırma: Ödeme gücünüz sınırlıysa, bankayla vade uzatımı veya taksit yeniden yapılandırması konusunda görüşebilirsiniz.

Ödeyemeyecek Durumdaysanız Ne Olur?

1. Mirası reddetme hakkınız var: Borç yükü ödeme gücünüzü aşıyorsa, vefat tarihinden itibaren altı hafta içinde mirası reddetme (Erbausschlagung) hakkınız bulunur; ancak bu durumda evdeki mirasçılık hakkınızı da kaybedersiniz.
2. Sınırlı sorumluluk seçeneği: Mirası kabul edip sorumluluğunuzu miras kütlesiyle sınırlamak (Nachlassverwaltung) isterseniz, bu durumda kişisel malvarlığınız kredi borcundan etkilenmez, ancak evi elde tutmanız da zorlaşabilir.
3. Evi satma seçeneği: Krediyi karşılayamayacaksanız, evi satarak kalan borcu kapatmak ve varsa artan tutarı almak, evi icra yoluyla kaybetmekten çok daha avantajlı bir yoldur.

Aceleyle Karar Vermeyin

Altı haftalık ret süresi kısa olduğu için, bu süre içinde bankayla, sigorta şirketiyle ve bir miras hukuku avukatıyla görüşerek gerçek mali tabloyu netleştirmeniz, doğru kararı vermeniz açısından kritik önem taşır.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Eşinizin kredisine bağlı bir hayat sigortası olup olmadığını bankadan öğrenin.
2. Geliriniz ve borcun büyüklüğünü karşılaştırarak evde kalmanın mümkün olup olmadığını değerlendirin.
3. Altı haftalık ret süresini kaçırmadan bir miras hukuku avukatından destek alın.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ile Türkiye arasında yaşanan miras uyuşmazlıklarında, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak, hem zaman kaybını hem de hak kaybını önler. Gelsenkirchen merkezli büromuz, Türkçe ve Almanca iletişim kurabilen avukatlarıyla durumunuzu değerlendirip size somut bir yol haritası sunabilir. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.