Almanya’da kiraya verdiğiniz bir dairede, kiracınız depozito (Kaution) bedelini nakit yerine bir çek olarak size vermişti; siz de bu çeki güven duyarak hemen bozdurmadan sakladınız. Kira ilişkisinde bir sorun çıkınca çeki bankaya ibraz ettiğinizde, kiracınızın çekin ödemesini önceden durdurduğunu (Scheckwiderruf) öğrendiniz. “Param ne olacak?” sorusu, depozitoyu çek olarak alan ve bu çeki geç ibraz eden pek çok ev sahibinin karşılaştığı can sıkıcı bir sorundur.

Çek İptali Depozito Alacağınızı Ortadan Kaldırmaz

Öncelikle önemli bir noktayı netleştirmek gerekir: kiracınızın çeki iptal ettirmesi, kambiyo senedi (çek) üzerinden tahsilat yapma imkanınızı zorlaştırsa da, kira sözleşmesinden doğan asıl depozito alacağınızı ortadan kaldırmaz; çünkü çek, sadece ödeme aracı (Erfüllungssurrogat) niteliğindedir ve altındaki asıl borç ilişkisi (kira sözleşmesi) varlığını sürdürür. Bu nedenle kiracınıza karşı, çek yerine doğrudan kira sözleşmesine dayanarak depozito alacağınızı talep edebilirsiniz. Ayrıca, çekin bankaya belirli bir süre (genellikle 8 gün) içinde ibraz edilmesi gerektiğinden, bu süreyi kaçırmış olmanız, kambiyo hukuku bakımından size karşı bazı hakların (örneğin başka ciranta/kefillere başvurma) kaybına yol açabilir, ancak asıl borçluya (kiracınıza) karşı olan hakkınız etkilenmez.

Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?

• Çeki ve iptal bildirimini belgeleyin: Bankadan çekin neden ve ne zaman iptal edildiğine dair yazılı bir teyit alın.
• Kiracınıza yazılı ödeme talebi gönderin: Kira sözleşmesine dayanarak depozito bedelinin doğrudan banka hesabınıza yatırılmasını talep eden yazılı bir bildirim gönderin.
• Ödeme yapılmazsa hukuki yola başvurun: Kiracı ödeme yapmazsa, depozito alacağınız için icra takibi (Mahnverfahren) başlatabilir veya dava açabilirsiniz.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan kiralık konut depozitoları, çek ödeme sorunları ve kira alacaklarının tahsili uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Gelecekte Bu Sorunu Nasıl Önlerim?

İleride benzer sorunlar yaşamamak için, kiracılardan alınan depozitoyu çek olarak kabul etmek yerine, doğrudan bir depozito hesabı (Kautionskonto/Mietkautionskonto) açtırmanız veya banka teminat mektubu talep etmeniz, hem daha güvenli hem de yasal olarak daha net bir yöntemdir.

Kiracım İptali Haksız Yere mi Yaptı?

Kiracının çeki, kira sözleşmesinden doğan geçerli bir depozito borcunu ödemek amacıyla vermesine rağmen sonradan tek taraflı olarak iptal ettirmesi, sözleşmeye aykırı bir davranış olarak değerlendirilebilir ve bu durum, kiracıya karşı açacağınız talepte lehinize bir unsur oluşturabilir.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Çekin iptal edildiğine dair banka teyidini alın.
2. Kiracınıza yazılı ödeme talebi gönderin.
3. Bir kıymetli evrak hukuku avukatıyla tahsilat sürecinizi başlatın.