Almanya’da yaşayan pek çok Türk vatandaşının Türkiye’de ev, arsa veya tarla gibi gayrimenkulleri bulunuyor. Bir yakının vefatı sonrasında bu mal varlığının mirasçılara nasıl geçeceği, sıkça sorulan bir konu. Almanya türkiye gayrimenkul miras süreci, iki ülke arasındaki hukuki ve idari farklılıklar nedeniyle dikkatli bir planlama gerektirir.
İlk Adım: Mirasçılık Belgesinin Alınması
Türkiye’deki gayrimenkulün mirasçılara devredilebilmesi için öncelikle mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınması gerekir. Bu belge, Almanya’da Alman Erbschein şeklinde alınabileceği gibi, doğrudan Türkiye’deki sulh hukuk mahkemesinden veya noterden de talep edilebilir. Kişinin son ikametgahının Almanya olması durumunda, hangi belgenin Türkiye’de doğrudan kabul edileceği, somut duruma göre değerlendirilmesi gereken bir konudur.
Almanya’da Alınan Erbschein Türkiye’de Geçerli mi?
Almanya’da alınan Erbschein, Türkiye’de doğrudan tapu işlemlerinde kullanılamayabilir; genellikle Türk makamları tarafından ayrıca tanınması veya Türkiye’de mirasçılık belgesi çıkarılması istenir. Bu nedenle çoğu durumda, süreci hızlandırmak için doğrudan Türkiye’de veraset ilamı almak daha pratik bir yol olabilir.
Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler
- Veraset ilamı (mirasçılık belgesi)
- Miras bırakanın ölüm belgesi (Almanya’da düzenlenmişse apostilli ve tercümeli olmalı)
- Mirasçıların kimlik belgeleri ve varsa vekaletnameleri
- Taşınmazın güncel tapu kaydı
- Veraset ve intikal vergisi beyannamesi (Türkiye’de ayrıca ödenmesi gereken bir vergidir)
Veraset ve İntikal Vergisi Unutulmamalı
Türkiye’de miras yoluyla intikal eden gayrimenkuller için ayrıca veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmesi ve verginin ödenmesi gerekir. Bu, Almanya’da ödenen miras vergisinden bağımsız bir yükümlülüktür; bu nedenle iki ülkede de vergi süreçlerinin takip edilmesi önemlidir.
Mirasçılardan Biri Türkiye’ye Gidemiyorsa Ne Olur?
Almanya’da yaşayan mirasçıların çoğu, süreci Türkiye’ye gitmeden yürütmek ister. Bu durumda Türkiye’deki bir avukata düzenlenecek noter onaylı vekaletname ile tüm tapu ve vergi işlemleri mirasçı adına takip edilebilir. Vekaletname, Almanya’daki Türk konsolosluğunda da düzenlenebilir.
Mirasçılar Arasında Anlaşmazlık Varsa Ne Olur?
Birden fazla mirasçı varsa ve gayrimenkulün nasıl paylaşılacağı konusunda anlaşma sağlanamıyorsa, Türkiye’de “ortaklığın giderilmesi” (izale-i şüyu) davası açılabilir. Bu dava sonucunda taşınmaz ya mirasçılar arasında fiilen bölüştürülür ya da satılarak bedeli paylaştırılır.
Gayrimenkul Kiraya Verilmişse Ne Olur?
Miras bırakanın vefatından sonra, gayrimenkulden elde edilen kira geliri mirasçılara payları oranında aittir. Ancak bu gelirin Almanya’da beyan edilip edilmeyeceği, mirasçının Almanya’daki vergi mükellefiyet durumuna göre ayrıca değerlendirilmelidir.
Süreç Ne Kadar Sürer?
Mirasçılar arasında anlaşma varsa ve belgeler eksiksizse, veraset ilamı ve tapu devri süreci birkaç ay içinde tamamlanabilir. Anlaşmazlık veya eksik belge durumunda süreç bir yılı aşabilir.
Pratik Öneriler
- Miras bırakanın Türkiye’deki tüm gayrimenkullerinin güncel tapu kayıtlarını erken tespit edin.
- Vekaletnamenizi Almanya’daki Türk konsolosluğunda önceden hazırlatın.
- Veraset ve intikal vergisi beyan süresini kaçırmayın; gecikme cezai sonuçlar doğurabilir.
Parlar Partner Avukatlık Bürosu olarak, Almanya’da yaşayan mirasçıların Türkiye’deki gayrimenkul miras işlemlerini vekaletname yoluyla uçtan uca takip ediyor, Türkiye’ye seyahat etmelerine gerek kalmadan süreci sonuçlandırıyoruz. Sorularınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
