Aile içi bir miras süreci zaten hassas dengeler üzerine kuruluyken, kardeşinizin sizinle hiç konuşmadan kendi miras payını üçüncü bir kişiye sattığını öğrendiniz. “Bu satış geçerli mi, benim onayım gerekmiyor muydu?” sorusu haklı bir tepki — ve cevabı, miras ortaklığının nasıl işlediğine bağlı.
Miras Ortaklığı (Erbengemeinschaft) Nedir?
Almanya’da birden fazla mirasçı varsa, miras paylaşılana kadar tüm mirasçılar “miras ortaklığı” (Erbengemeinschaft) adı verilen bir birlik oluşturur. Bu ortaklıkta her mirasçının belirli bir soyut payı vardır, ancak mirasın belirli bir parçası (örneğin “evin şu odası”) üzerinde tek başına tasarruf hakkı yoktur.
Kardeşiniz Kendi Payını Satabilir mi?
- Evet, kendi mirasçılık payını satabilir: Alman hukuku, bir mirasçının kendi soyut miras payını (Erbanteil) üçüncü bir kişiye satmasına izin verir — bu, hukuken geçerli bir işlemdir ve diğer mirasçıların onayına bağlı değildir.
- Ancak şekil şartı önemlidir: Bu tür bir satış, noter onaylı (notariell beurkundet) yapılmak zorundadır. Noter onayı olmadan yapılan bir satış geçersizdir.
- Somut eşyalar üzerinde tasarruf edemez: Kardeşiniz “evin şu kısmı bana ait, onu satıyorum” diyemez — satabileceği şey, mirastaki soyut payıdır, belirli bir eşya veya taşınmaz değil.
Sizin İçin En Önemli Hak: Önalım Hakkı (Vorkaufsrecht)
İşte tam burada devreye giren kritik bir koruma var: Alman Medeni Kanunu (BGB §2034), diğer mirasçılara, bir mirasçının payını üçüncü bir kişiye sattığı durumlarda önalım hakkı tanır. Yani kardeşiniz payını satmadan önce size haber vermek zorunda olmasa da, satış gerçekleştikten sonra siz, aynı şartlarla o payı üçüncü kişiden önce satın alma hakkına sahipsiniz.
- Önalım hakkınızı kullanmak için, satıştan haberdar olduğunuz tarihten itibaren 2 ay içinde harekete geçmeniz gerekir.
- Bu süre oldukça kısadır, bu yüzden satıştan haberdar olur olmaz hızlı hareket etmelisiniz.
Peki Üçüncü Kişi Ortaklığa Girerse Ne Olur?
Önalım hakkınızı kullanmazsanız, payı satın alan üçüncü kişi, kardeşinizin yerine miras ortaklığının bir üyesi haline gelir. Bu, aile dışı bir kişinin miras kararlarında söz sahibi olması anlamına gelebilir ve genellikle istenmeyen bir sonuçtur.
Ne Yapmalısınız?
- Satışın noter onaylı yapılıp yapılmadığını kontrol edin.
- Önalım hakkınızı kullanmak istiyorsanız, 2 aylık süreyi kaçırmadan derhal bir avukatla iletişime geçin.
- Miras ortaklığındaki genel durumu ve diğer varlıkları da gözden geçirerek uzun vadeli bir strateji belirleyin.
Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız
Almanya ve Türkiye arasında yaşanan miras meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz, Türkçe ve Almanca iletişim kurabilen avukatlarıyla durumunuzu değerlendirip size somut bir yol haritası sunabilir. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.
Sık sorulan sorular
Kardeşim kendi miras payını benden habersiz satabilir mi?
Evet, Alman hukuku bir mirasçının kendi soyut miras payını (Erbanteil) üçüncü bir kişiye satmasına izin verir ve bu, diğer mirasçıların onayına bağlı değildir; ancak satış noter onaylı yapılmak zorundadır.
Bu satışa karşı bir hakkım var mı?
Evet, BGB §2034 diğer mirasçılara önalım hakkı (Vorkaufsrecht) tanır; satış gerçekleştikten sonra aynı şartlarla o payı üçüncü kişiden önce satın alma hakkına sahipsiniz.
Önalım hakkımı ne kadar sürede kullanmalıyım?
Satıştan haberdar olduğunuz tarihten itibaren 2 ay içinde harekete geçmeniz gerekir; bu süre oldukça kısadır.
Önalım hakkımı kullanmazsam ne olur?
Payı satın alan üçüncü kişi kardeşinizin yerine miras ortaklığının bir üyesi haline gelir; bu da aile dışı bir kişinin miras kararlarında söz sahibi olması anlamına gelebilir.
