Almanya’da kiracısı olduğunuz bir dairenin ısıtma gideri, dairenize özel takılı bir ısı sayacı (Wärmemengenzähler) üzerinden hesaplanıyor. Faturalarınızın son yıllarda sürekli arttığını fark edince araştırdınız ve sayacın yasal olarak zorunlu olan periyodik kalibrasyon (Eichung) süresinin çoktan dolduğunu, yıllardır yeniden kalibre edilmediğini öğrendiniz. “Faturalarım hatalı olabilir mi, itiraz edebilir miyim?” sorusu, ısıtma giderleri sayaç üzerinden hesaplanan pek çok kiracının merak ettiği teknik ama önemli bir konudur.

Kalibrasyon Süresi Yasal Bir Zorunluluktur

Alman Ölçüm ve Kalibrasyon Kanunu (Mess- und Eichgesetz) ve ilgili yönetmelik uyarınca, ısı sayaçlarının belirli periyodik aralıklarla (genellikle 5 yılda bir) yeniden kalibre edilmesi zorunludur; süresi dolmuş, kalibrasyonu yapılmamış bir sayaç, hukuken artık “doğru ölçüm yaptığı varsayılan” bir cihaz olarak kabul edilmez. Bu durumda, ev sahibi veya yönetim, bu sayacın verdiği değerlere dayanarak fatura kesmeye devam etse dahi, siz bu faturanın doğruluğuna itiraz etme hakkına sahip olursunuz; çünkü ısıtma giderleri yönetmeliği (Heizkostenverordnung), doğru ölçüme dayalı adil bir dağıtımı esas alır.

Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?

• Sayacın kalibrasyon tarihini kontrol edin: Sayacın üzerinde veya teknik belgelerinde yer alan son kalibrasyon tarihini ve yasal geçerlilik süresini tespit edin.
• Yazılı itirazınızı bildirin: Ev sahibine veya yönetime, sayacın kalibrasyon süresinin dolduğunu belirterek faturanın gözden geçirilmesini yazılı olarak talep edin.
• Kira bedelinde kesinti hakkınızı değerlendirin: Alman mahkeme içtihatlarına göre, kalibrasyonu geçmiş sayaçlara dayalı hatalı faturalarda, ısıtma giderlerinin belirli bir yüzdesi (genellikle %15) oranında kesinti yapma hakkınız doğabilir.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan ısı sayaçlarının kalibrasyonu, ısıtma gideri faturaları ve kiracı hakları uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Ev Sahibi Kalibrasyonu Yenilemezse Ne Yapmalıyım?

Ev sahibinin kalibrasyon yükümlülüğünü yerine getirmemesi, sadece fatura itirazınızı değil, aynı zamanda ısıtma tesisatının bakım yükümlülüğünün ihlalini de gündeme getirebilir; makul bir süre tanımanıza rağmen sorun çözülmezse, konuyu bir avukat aracılığıyla resmi olarak takip etmeniz önerilir.

Geçmiş Yıllara Ait Faturalar İçin de İtiraz Edebilir miyim?

Isıtma gideri faturalarına itiraz için genellikle faturanın tebliğinden itibaren belirli bir süre (genellikle 12 ay) tanınır; bu süre içindeki geçmiş faturalar için de aynı kalibrasyon eksikliği gerekçesiyle itiraz etmeniz mümkün olabilir, ancak süresi geçmiş faturalar için bu hakkınız zayıflayabilir.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Sayacın kalibrasyon tarihini kontrol edin.
2. Yazılı itirazınızı ev sahibine veya yönetime bildirin.
3. Bir enerji hukuku avukatıyla kira bedeli kesintisi hakkınızı değerlendirin.