Almanya’da kira sözleşmemi nasıl feshedebilirim sorusu, taşınmayı planlayan pek çok kiracının sorduğu pratik bir gayrimenkul hukuku konusudur. Bu makalede, kiracı olarak fesih sürecinin nasıl işlediğini anlatıyoruz.
Yasal Fesih Süresi Üç Aydır
Belirsiz süreli bir kira sözleşmesinde, kiracının kural olarak üç aylık bir fesih bildirim süresine uyarak sözleşmeyi feshetme hakkı bulunmaktadır; bu süre, fesih bildiriminin ev sahibine ulaştığı ayı takip eden üçüncü ayın sonunda sona erecek şekilde hesaplanmaktadır. Belirli süreli kira sözleşmelerinde ise, sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça, süre dolmadan tek taraflı fesih genellikle mümkün değildir.
Fesih Yazılı ve İmzalı Olmalıdır
Fesih bildiriminin geçerli olabilmesi için, yazılı şekilde (e-posta veya sözlü bildirim kural olarak yeterli değildir) hazırlanıp kiracının kendi el yazısıyla imzalanması ve ev sahibine ulaştırılması gerekmektedir; bildirimin ulaştığının ispatlanabilmesi için iadeli taahhütlü mektupla veya elden teslim edilip imza karşılığı alınarak gönderilmesi önerilmektedir.
Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?
- Fesih süresini hesaplayın: Üç aylık sürenin ne zaman başlayıp biteceğini doğru belirleyin.
- Fesih bildiriminizi yazılı hazırlayın: El yazısıyla imzalayarak hazırlayın.
- İspatlanabilir şekilde gönderin: İadeli taahhütlü mektup veya imza karşılığı teslim yöntemini kullanın.
Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız
Almanya ve Türkiye arasında yaşanan kira sözleşmesi fesih süreçleri, fesih bildirimi şekil şartları ve kiracı-ev sahibi uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.
Erken Çıkmak İstersem Ne Olur?
Üç aylık süreden daha erken taşınmak istiyorsanız, ev sahibinizle anlaşarak veya sizin yerinize geçecek uygun bir yeni kiracı bularak (Nachmieter) süreyi kısaltmanız bazı durumlarda mümkün olabilmektedir.
Belirli Süreli Sözleşme Erken Feshedilebilir mi?
Kural olarak hayır; ancak sözleşmede özel bir erken fesih hakkı tanınmışsa veya haklı bir sebep (örneğin ev sahibinin ciddi ihlali) varsa olağanüstü fesih mümkün olabilir.
Şimdi Yapmanız Gerekenler
- Fesih süresini hesaplayın.
- Fesih bildiriminizi yazılı ve imzalı hazırlayın.
- Bir gayrimenkul hukuku avukatıyla süreci değerlendirin.
İlgili Makaleler
