Almanya’da kirada oturduğunuz binada ev sahibiniz, eski doğalgaz kombisini binanın merkezi ısı pompasına (Wärmepumpe) çevirdi; bu yenileme sonrası aylık ısınma gideriniz beklenmedik şekilde arttı. “Bu artışa itiraz edebilir miyim?” sorusu, enerji dönüşümü kapsamında modernizasyon yaşayan pek çok kiracının karşılaştığı güncel bir konudur.

Modernizasyon Giderleri Belirli Kurallara Tabi Şekilde Yansıtılabilir

Alman Medeni Kanunu’na (BGB § 559) göre, ev sahibi enerji verimliliğini artıran modernizasyon yatırımlarının (ısı pompası kurulumu dahil) belirli bir oranını kira bedeline yansıtabilir; ancak bu yansıtma kanunda öngörülen üst sınırlara ve usule tabidir. Ayrıca işletme giderleri (Nebenkosten) kapsamındaki ısınma masraflarının artışı ayrı bir değerlendirme konusudur ve gerçek tüketime dayalı olmalıdır.

İtiraz Ederken Hangi Noktalara Dikkat Etmelisiniz?

• Modernizasyon bildirimi usulüne uygun mu? Ev sahibinizin modernizasyon çalışmasını ve kira artışını yasal süre ve şekil şartlarına uygun olarak önceden bildirip bildirmediğini kontrol etmeniz gerekir.
• Isınma gider faturası şeffaf mı? Yıllık ısınma gider mutabakatının (Heizkostenabrechnung), gerçek tüketiminize dayalı ve anlaşılır şekilde hazırlanıp hazırlanmadığını incelemeniz önemlidir.
• Kira artışı sınırları aşılmış mı? Modernizasyon nedeniyle yapılan kira artışının kanunda öngörülen üst sınırları (örneğin belirli bir dönemde metrekare başına belirlenen tutarları) aşıp aşmadığı kontrol edilmelidir.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan kiracı hakları, enerji modernizasyonu ve ısınma gideri itirazları uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

İtiraz Sürecini Nasıl Başlatmalısınız?

Isınma gider mutabakatını aldıktan sonra, kanunda öngörülen itiraz süresi içinde ev sahibinize yazılı olarak itirazınızı bildirmeniz gerekir; itiraz dilekçenizde hangi kalemlere neden itiraz ettiğinizi somut olarak belirtmeniz, sürecin daha sağlıklı ilerlemesini sağlar.

Tüketici Merkezinden Destek Alabilir miyim?

Kiracı dernekleri (Mieterverein) veya tüketici merkezleri, ısınma gider mutabakatınızın ve modernizasyon sonrası kira artışının hukuka uygunluğunu incelemenizde size yardımcı olabilir; bu destek, itirazınızı güçlendirmenize katkı sağlar.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Modernizasyon bildirimini ve kira artışı hesaplamasını inceleyin.
2. Isınma gider mutabakatınızı şeffaflık açısından kontrol edin.
3. Süresi içinde yazılı itirazınızı gönderin ve gerekirse bir avukata danışın.