Almanya’da imzalanan pek çok sözleşme, belirli bir süre için bağlayıcıdır ve normal şartlarda ancak süresinde ve usulüne uygun bildirimle feshedilebilir. Ancak bazı durumlarda haklı nedenle fesih außerordentliche Kündigung hakkı doğar. Bu yazıda bu istisnai fesih yolunu anlatıyoruz.

Haklı Nedenle Fesih Nedir?

Bu fesih türü, karşı tarafın sözleşmeye ağır biçimde aykırı davranması nedeniyle, sözleşme ilişkisinin devamının artık makul biçimde beklenemeyeceği durumlarda kullanılır. Normal fesih sürelerine tabi olmadan, derhal etkili olacak şekilde uygulanabilir.

Hangi Durumlarda Uygulanabilir?

• Kira sözleşmelerinde: Kiracının uzun süre kira ödememesi veya ev sahibinin evi kullanılamaz hale getirecek ihmalleri
• İş sözleşmelerinde: Ağır güven ihlali, hırsızlık, sürekli devamsızlık gibi durumlar
• Hizmet sözleşmelerinde: Karşı tarafın temel yükümlülüklerini sürekli ve ağır biçimde ihlal etmesi

Fesih Öncesi İhtar Şartı

Çoğu durumda, haklı nedenle fesih hakkının doğması için önce karşı tarafa yazılı bir ihtar (Abmahnung) gönderilmiş ve makul bir düzeltme süresi tanınmış olması gerekir. İstisnai olarak, çok ağır ihlallerde (örneğin güven ilişkisinin tamamen ortadan kalktığı durumlar) ihtara gerek kalmadan doğrudan fesih mümkün olabilir.

Fesih Süresi

Haklı nedenle fesih hakkının kullanılması için genellikle makul bir süre içinde (genellikle ihlalin öğrenilmesinden itibaren iki hafta gibi kısa bir süre) hareket edilmesi gerekir; aksi halde bu hak kullanılmamış sayılabilir.

Fesih Usulüne Uyulmazsa Ne Olur?

Haksız veya usulsüz yapılan bir “haklı nedenle fesih”, geçersiz sayılabilir ve fesheden taraf, sözleşmeyi haksız yere sona erdirdiği için tazminat sorumluluğuyla karşı karşıya kalabilir. Bu nedenle bu adımı atmadan önce hukuki değerlendirme yapılması önemlidir.

Sonuç

Haklı nedenle fesih, güçlü ama dikkatli kullanılması gereken bir haktır. Doğru gerekçelendirme ve usul, bu hakkın etkin biçimde kullanılmasının anahtarıdır. Parlar Partner Avukatlık Bürosu olarak, Türk vatandaşlarının kira, iş ve ticari sözleşmelerinde yaşadığı fesih uyuşmazlıklarında hukuki destek sağlıyoruz.