Almanya’da vergi mükellefi olarak yaşıyorsunuz; Türkiye’de vefat eden bir yakınınızdan size miras kalan bir daireyi geçtiğimiz yıl sattınız. Satıştan makul bir kazanç elde ettiniz. Bu satış işleminden elde ettiğiniz kazancı Almanya’da ayrıca vergilendirmeniz gerekip gerekmediğini merak ediyorsunuz. Bu durum, Türkiye’de miras kalan bir taşınmazı satan pek çok Almanya’da yaşayan mükellefin merak ettiği önemli bir vergi hukuku konusudur.

Elde Tutma Süresi Vergi Yükümlülüğünü Belirler

Almanya’da, bir taşınmazın satışından elde edilen kazanç, taşınmazın elde edilmesinden (miras yoluyla intikal dahil) itibaren on yıllık bir süre (Spekulationsfrist) içinde satılması halinde, özel bir satış kazancı vergisine (Einkommensteuer içinde değerlendirilen bir gelir) tabi olabilir; bu on yıllık süre hesaplanırken, miras bırakanın taşınmazı ne zaman edindiği dikkate alınır, yani süre sizin miras aldığınız tarihten değil, miras bırakanın aslen edindiği tarihten başlar. Miras bırakan taşınmazı on yıldan uzun süre önce edinmişse, satış kazancınız Almanya’da genellikle vergiden muaf olur; ancak bu süre henüz dolmamışsa, elde ettiğiniz kazanç Alman gelir vergisi beyannamenizde beyan edilmesi gereken vergiye tabi bir kazanç olarak değerlendirilebilir.

Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?

• Miras bırakanın edinim tarihini belirleyin: Taşınmazın miras bırakan tarafından ne zaman satın alındığını gösteren tapu kayıtlarını temin edin.
• On yıllık süreyi hesaplayın: Bu tarihten satış tarihine kadar geçen süreyi hesaplayarak on yıllık süre şartının dolup dolmadığını netleştirin.
• Bir vergi danışmanından destek alın: Süre dolmadıysa, kazancınızın nasıl hesaplanıp beyan edileceğini bir vergi danışmanıyla birlikte belirleyin.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan miras kalan taşınmazların satışında vergi yükümlülüğü, spekülasyon süresi hesaplaması ve sınır ötesi vergi beyanı uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Türkiye’de Zaten Vergi Ödediysem Ne Olur?

Satış kazancınız için Türkiye’de zaten vergi ödediyseniz, Türkiye-Almanya Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması kapsamında, ödediğiniz bu verginin Almanya’daki vergi yükümlülüğünüzden mahsup edilmesi (Anrechnungsmethode) genellikle mümkündür; bu, aynı kazanç için iki kez tam vergi ödemenizi önler.

Daireyi Kendim Kullanıyor Olsaydım Durum Değişir miydi?

Satmadan önce taşınmazı belirli bir süre bizzat ikamet amacıyla kullanmış olsaydınız, bu durum bazı istisnai muafiyetlerin uygulanmasına yol açabilirdi; ancak yurt dışındaki miras taşınmazlarında bu istisnanın uygulanabilirliği somut olayın koşullarına göre değerlendirilmesi gereken teknik bir konudur.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Miras bırakanın taşınmazı edinim tarihini belirleyin.
2. On yıllık süreyi hesaplayın.
3. Bir vergi hukuku avukatı veya danışmanla beyan yükümlülüğünüzü netleştirin.