Almanya’da yaşarken babanız vefat etti; babanızın Türkiye’de, köyde kalan bir tarım arazisi olduğunu öğrendiniz. “Bu arazi miras yoluyla bana nasıl geçer?” sorusu, Türkiye’de taşınmaz varlığı olan bir yakınını Almanya’da kaybeden pek çok kişinin karşılaştığı, birden fazla adımı olan bir süreçtir.

Almanya’daki Mirasçılık Belgesi Türkiye’de Tek Başına Yeterli Olmayabilir

Almanya’da miras süreci için alacağınız mirasçılık belgesi (Erbschein) veya Avrupa Miras Belgesi (Europäisches Nachlasszeugnis), Türkiye’deki tapu devri işlemlerinde kullanılabilir, ancak Türk tapu müdürlükleri genellikle bu belgenin apostil şerhli ve yeminli tercümeyle desteklenmesini talep eder. Bazı durumlarda, Türk mahkemelerinden ayrıca bir mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınması da istenebilir.

Tarım Arazisi İçin Özel Şartlar Var mıdır?

• Tarım arazilerinin devrinde ek düzenlemeler olabilir: Türk hukukunda tarım arazilerinin miras yoluyla bölünmesi, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında bazı özel kısıtlamalara tabi olabilir; arazinin ekonomik bütünlüğünün korunması amacıyla belirli asgari büyüklük şartları aranabilir.
• Birden fazla mirasçı varsa paylaşım karmaşıklaşabilir: Arazi birden fazla mirasçı arasında paylaşılacaksa, bu özel kısıtlamalar nedeniyle fiziksel bölünme yerine ortak mülkiyet (Elbirliği veya paylı mülkiyet) şeklinde devir gündeme gelebilir.
• Yerel tapu müdürlüğü sürecin detaylarını belirler: Arazinin bulunduğu bölgedeki tapu müdürlüğü, hangi belgelerin ve sürecin izleneceği konusunda size en güncel ve somut bilgiyi verecektir.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan Türkiye’deki taşınmazların miras yoluyla devri, tapu işlemleri ve tarım arazisi mirasçılığı uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Süreci Türkiye’ye Gitmeden Yürütebilir misiniz?

Türkiye’de bir avukata veya yakınınıza düzenleyeceğiniz bir vekaletname ile tapu devri işlemlerini Türkiye’ye gitmeden de yürütmeniz mümkündür; bu vekaletnamenin Almanya’daki bir Türk konsolosluğunda veya noterde apostil şerhiyle düzenlenmesi gerekir.

Arazi Üzerinde Başkasının Kullanım Hakkı Varsa Ne Olur?

Arazi üzerinde bir kiracı veya üçüncü bir kişinin fiili kullanımı varsa, mirasçı olarak bu kullanımın hukuki durumunu (kira sözleşmesi olup olmadığı gibi) ayrıca araştırmanız ve netleştirmeniz gerekir.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Almanya’dan mirasçılık belgenizi temin edin.
2. Belgeyi apostil şerhi ve yeminli tercümeyle Türkiye’de kullanıma hazırlayın.
3. Süreci Türkiye’de bir avukata vekaletname vererek yürütün.