Almanya’da yaşarken vefat eden yakınınızın mirasçısısınız; miras işlemlerini yürütürken, Türkiye’de sahip olduğu bir dairenin bulunduğu apartman yönetimine yıllardır ödenmemiş, birikmiş yüklü bir aidat (kat malikleri gideri) borcu olduğunu öğrendiniz. “Bu borç mirasa nasıl yansır?” sorusu, Türkiye’de taşınmazı bulunan pek çok mirasçının karşılaştığı pratik bir miras hukuku sorunudur.
Aidat Borcu da Miras Kütlesinin Bir Parçasıdır
Türk hukukunda, bir mirasçı, mirası kayıtsız şartsız kabul ettiğinde, sadece miras bırakanın mal varlığını değil, aynı zamanda tüm borçlarını da (Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki aidat borçları dahil) devralır; kat malikleri kurulunun aidat alacağı, taşınmazın kendisine bağlı (ayni nitelikte) bir yük olduğundan, bu borç yeni malik olan mirasçılara da geçer. Mirasçılar, mirası kanuni miras payları oranında bu borçtan da sorumlu tutulur; ancak borcun toplam tutarı, miras bırakılan mal varlığının değerini aşacak kadar yüksekse, mirasçılar mirası reddetme veya sınırlı sorumluluk (resmi tasfiye) yollarını değerlendirebilir.
Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?
- Borcun tam tutarını ve dayanağını öğrenin: Apartman yönetiminden, borcun tam tutarını, hangi döneme ait olduğunu ve varsa gecikme faizini gösteren resmi bir belge talep edin.
- Terekenin genel durumunu değerlendirin: Miras bırakanın toplam mal varlığı ile borçlarını (aidat dahil) karşılaştırarak, mirası kabul etmenin sizin için mali açıdan avantajlı olup olmadığını değerlendirin.
- Gerekirse mirası reddedin veya sınırlı sorumlulukla kabul edin: Borçlar mal varlığını aşıyorsa, yasal süre içinde mirası reddetme (mirasın reddi) veya resmi tasfiye yoluyla sınırlı sorumluluk seçeneğini değerlendirin.
Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız
Almanya ve Türkiye arasında yaşanan miras kütlesine dahil borçlar, apartman aidat alacakları ve mirasçıların sorumluluğu uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.
Sadece Kendi Payıma Düşen Borçtan mı Sorumluyum?
Birden fazla mirasçı varsa, aidat borcundan miras payınız oranında sorumlu olursunuz; ancak apartman yönetimi, taşınmazın kendisine bağlı olan bu borç için taşınmazın tamamına yönelik icra takibi başlatabilir, bu durumda mirasçılar arasında iç ilişkide (rücu) bir paylaşım yapılması gerekebilir.
Mirası Reddetmek Diğer Varlıklardan da Vazgeçmek Anlamına mı Gelir?
Evet, mirası reddetmeniz, sadece borçtan değil, miras bırakanın tüm mal varlığından (varsa değerli diğer taşınmazlar, banka hesapları) da feragat etmeniz anlamına gelir; bu nedenle ret kararı vermeden önce terekenin genel bilançosunu dikkatlice değerlendirmeniz önemlidir.
Şimdi Yapmanız Gerekenler
- Aidat borcunun tam tutarını ve dayanağını öğrenin.
- Terekenin genel mali durumunu değerlendirin.
- Bir miras hukuku avukatıyla kabul, ret veya sınırlı sorumluluk seçeneklerinizi netleştirin.
İlgili Makaleler
