Almanya’da bir daire satın almak için noter sözleşmesi imzaladınız; noter, sizi korumak amacıyla tapu siciline bir ön şerh (Auflassungsvormerkung) tescili başlattı, ancak bu tescil beklenenden çok daha uzun sürdü. Bu gecikme sırasında, satıcının aynı daireyi başka bir alıcıya da sattığını ve o alıcının tescilinin daha hızlı tamamlandığını öğrendiniz. “Haklarım neler?” sorusu, tapu işlemlerinde gecikme yaşayan ve çifte satışla karşılaşan alıcıların merak ettiği kritik bir konudur.

Ön Şerhin Tescil Tarihi Belirleyici Öneme Sahiptir

Alman Medeni Kanunu’na (BGB § 883) göre, tapu siciline tescil edilen bir Auflassungsvormerkung (mülkiyet devri ön şerhi), sizi sonradan yapılacak elden çıkarma işlemlerine (örneğin ikinci bir satışa) karşı korur; eğer sizin ön şerhiniz, ikinci alıcının tescilinden önce tapu siciline işlenmişse, ikinci satış işlemi size karşı geçersiz sayılır ve mülkiyet hakkı öncelikli olarak size aittir, ikinci alıcının iyi niyetli olması bile bu durumu değiştirmez. Ancak ön şerhiniz henüz tescil edilmeden önce ikinci alıcının tescili tamamlandıysa, bu durumda öncelik kural olarak tescili önce tamamlanan tarafa geçer ve siz satıcıya karşı tazminat talebiyle sınırlı kalabilirsiniz.

Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?

• Tescil tarihlerini netleştirin: Tapu sicil müdürlüğünden, hem sizin ön şerhinizin hem de ikinci alıcının tescilinin tam tarih ve saatini teyit edin.
• Noterinizle iletişime geçin: Noterinize durumu bildirerek, ön şerh başvurunuzun ne zaman yapıldığını ve gecikmenin nedenini araştırmasını isteyin.
• Hukuki durumunuza göre yol belirleyin: Ön şerhiniz önce tescil edildiyse mülkiyet hakkınızı korumak için derhal hukuki adım atın; sonra tescil edildiyse satıcıya karşı sözleşmeye aykırılık nedeniyle tazminat talebinizi hazırlayın.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan gayrimenkul alım satım süreçleri, tapu ön şerhi tescili ve çifte satış uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Ön Şerhim Geç Tescil Edildiyse Noterin Sorumluluğu Var mı?

Gecikme, noterin işlemleri usulüne uygun ve zamanında başlatmamasından kaynaklandıysa, noterin mesleki sorumluluğu (Notarhaftung) gündeme gelebilir; ancak gecikme genellikle tapu sicil müdürlüğünün iş yükünden kaynaklandığından, önce gecikmenin gerçek nedeninin netleştirilmesi gerekir.

Satıcıdan Ne Tür Bir Tazminat Talep Edebilirim?

Mülkiyeti kaybettiyseniz, satıcıdan ödediğiniz bedelin iadesini, dairenin güncel piyasa değeriyle sözleşme bedeli arasındaki farkı ve bu süreçte yaptığınız masrafları (avukatlık, taşınma planlaması gibi) tazminat olarak talep edebilirsiniz.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Tescil tarihlerini kesin olarak teyit edin.
2. Noterinizle gecikme nedenini araştırın.
3. Bir gayrimenkul hukuku avukatıyla mülkiyet veya tazminat talebinizi değerlendirin.