Almanya’da bir tanıdığınıza özel bir kredi verdiniz ve bu alacağınızı güvence altına almak için, borçlunun taşınmazı üzerine tescilli bir Grundschuldbrief (ipotek senedi/arazi yükü belgesi) aldınız. Şimdi borçlu ödemeleri durdurdu ve elinizdeki bu senet ile alacağınızı nasıl tahsil edeceğinizi bilmiyorsunuz. Bu durum, gayrimenkul teminatı karşılığında özel kredi veren pek çok kişinin merak ettiği teknik bir kıymetli evrak hukuku konusudur.

Grundschuldbrief Doğrudan İcraya Elverişli Bir Belgedir

Alman hukukunda Grundschuld (arazi yükü), taşınmaz üzerine tescil edilen ve alacağı güvence altına alan bağımsız bir teminat hakkıdır; eğer bu Grundschuld, noter huzurunda düzenlenen bir icra kabulü beyanı (Vollstreckungsunterwerfung, BGB § 800 ve ZPO § 794) içeriyorsa, elinizdeki belge doğrudan icraya elverişli bir belge (vollstreckbare Urkunde) niteliği taşır. Bu, alacağınız için önce dava açıp mahkeme kararı almanıza gerek olmadan, doğrudan icra memuruna başvurarak taşınmazın cebri satışını (Zwangsversteigerung) talep edebileceğiniz anlamına gelir; bu, Grundschuldbrief’in en büyük pratik avantajıdır.

Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?

• Senedin icra kabulü içerdiğini teyit edin: Noter belgenizde Vollstreckungsunterwerfung beyanının yer alıp almadığını kontrol edin, bu beyan yoksa önce dava açmanız gerekebilir.
• İcra memuruna başvurun: Yetkili icra mahkemesine (Vollstreckungsgericht) başvurarak taşınmazın cebri satışı veya cebri idaresi (Zwangsverwaltung) talebinde bulunun.
• Alacak miktarını güncel olarak hesaplayın: Ödenmeyen ana para, faiz ve varsa masrafları güncel olarak belgeleyerek talebinizi netleştirin.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan Grundschuld ile teminat altına alınan alacaklar, cebri satış süreçleri ve taşınmaz üzerinden icra takibi uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Taşınmaz Üzerinde Başka Alacaklılar da Varsa Ne Olur?

Taşınmaz üzerinde sizden önce tescil edilmiş başka bir Grundschuld veya ipotek varsa, cebri satıştan elde edilen bedel öncelikle sıra cetveline göre önceki alacaklılara dağıtılır; bu nedenle icra talebinizden önce taşınmazın tapu kaydını (Grundbuchauszug) inceleyerek kendi sıranızı (Rangstelle) netleştirmeniz önemlidir.

Senet Kaybolursa Alacağımı Kaybeder miyim?

Hayır, Grundschuldbrief kaybolsa bile alacağınız tapu sicilindeki tescil sayesinde varlığını korur; bu durumda mahkemeden bir iptal (Aufgebotsverfahren) ve yeni bir belge düzenlenmesi süreci başlatarak hakkınızı kullanmaya devam edebilirsiniz.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Senedin icra kabulü içerip içermediğini teyit edin.
2. Tapu kaydından sıra durumunuzu kontrol edin.
3. Bir kıymetli evrak avukatıyla icra talebinizi başlatın.