Anneniz veya babanız vefat etti, ev size ve kardeşinize miras kaldı. Ama kardeşiniz evde yaşamaya devam ediyor, siz de payınızı almak ya da evi satmak istiyorsunuz. O çıkmayı reddediyor. Bu durumda hukuken elinizde sandığınızdan daha fazla araç var.

Önce Durumu Doğru Tanımlayalım: Miras Ortaklığı (Erbengemeinschaft)

Birden fazla mirasçı varsa, miras taksim edilene kadar tüm mirasçılar “miras ortaklığı” (Erbengemeinschaft) oluşturur ve mülkiyet, mirasçılar arasında müşterek mülkiyet (Gesamthandsgemeinschaft) şeklindedir. Yani ev, resmi olarak ne sadece sizin ne de sadece kardeşinizindir; ikinizin de ortak mülkiyetindedir.

Kardeşiniz Evde Yaşarken Size Kira Öder mi?

Kardeşiniz evde tek başına oturuyor ve siz o evi kullanamıyorsanız, payınız oranında bir kullanım tazminatı (Nutzungsentschädigung) talep etme hakkınız vardır (BGB §745). Bu, “kirayı hemen kes ve evi boşalt” anlamına gelmez ama en azından payınızın karşılığını nakden almanızı sağlayabilir.

Evin Satılmasını veya Paylaşılmasını Nasıl Sağlarsınız?

1. Anlaşmalı satış: En hızlı ve maliyetsiz yol, kardeşinizle anlaşarak evi satmak veya birinizin diğerinin payını satın almasıdır.
2. Miras ortaklığının giderilmesi davası (Erbauseinandersetzungsklage): Anlaşma sağlanamazsa, mahkemeden miras ortaklığının resmi olarak sona erdirilmesini talep edebilirsiniz.
3. Zorunlu açık artırma yoluyla paylaşım (Teilungsversteigerung): Bu, mirasçılardan birinin talebiyle mahkeme aracılığıyla evin açık artırmayla satılmasını sağlayan bir yoldur. Diğer mirasçının rızası aranmaz; tek bir mirasçının bu talebi yeterlidir.

Teilungsversteigerung Süreci Nasıl İşler?

Yerel icra mahkemesine (Amtsgericht/Vollstreckungsgericht) başvurarak açık artırma talebinde bulunursunuz. Mahkeme, evi değerlendirir ve açık artırmaya çıkarır. Satış bedeli, mirasçılar arasında miras paylarına göre bölüştürülür. Bu süreç genellikle aylar sürer ve ev, piyasa değerinin altında satılabilir; bu nedenle genellikle son çare olarak düşünülmelidir.

Kardeşiniz Satışı Engellemeye Çalışırsa

Teilungsversteigerung talebi tek bir mirasçı tarafından yapılabildiği için, kardeşinizin rızası olmasa bile süreç işletilebilir. Ancak kardeşiniz, evde oturma hakkını öne sürerek süreci geciktirmeye çalışabilir; bu noktada avukat desteği önemlidir.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Önce kardeşinizle anlaşmalı bir çözüm (satış veya pay devri) için görüşme yapın.
2. Anlaşma olmazsa kullanım tazminatı talebinizi yazılı olarak bildirin.
3. Süreç tıkanırsa bir miras hukuku avukatıyla Teilungsversteigerung başvurusunu değerlendirin.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ile Türkiye arasında yaşanan miras uyuşmazlıklarında, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak, hem zaman kaybını hem de hak kaybını önler. Gelsenkirchen merkezli büromuz, Türkçe ve Almanca iletişim kurabilen avukatlarıyla durumunuzu değerlendirip size somut bir yol haritası sunabilir. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.