Babanızdan kalan ev, siz ve kardeşiniz arasında ortak mülkiyette. Siz satıp payınızı almak istiyorsunuz, kardeşiniz ise duygusal bağı nedeniyle satmaya yanaşmıyor. “Onun rızası olmadan bu evi satabilir miyim, yoksa sonsuza kadar bu şekilde mi kalacak?” sorusunun cevabı, Alman hukukunda “Teilungsversteigerung” adı verilen bir mekanizmada saklı.

Miras Ortaklığı Kararları Oy Birliği Gerektirir

Bir miras ortaklığında (Erbengemeinschaft), önemli kararlar — özellikle bir gayrimenkulün satışı gibi — kural olarak tüm mirasçıların oy birliğini gerektirir. Kardeşiniz satışa razı olmadığı sürece, evi normal yollardan (gönüllü satış) satmanız mümkün değildir.

Çözüm: Zorla Açık Artırma (Teilungsversteigerung)

Mirasçılardan biri, diğerlerinin rızası olmasa dahi, mahkemeden mülkün paylaştırılması amacıyla zorla açık artırmayla satılmasını (Teilungsversteigerung) talep edebilir. Bu, bir icra satışı değildir; amacı, ortak mülkiyeti sona erdirip elde edilen bedeli mirasçılar arasında paylaştırmaktır.

Süreç Nasıl İşler?

1. Yerel mahkemeye başvuru: Mülkün bulunduğu yerdeki icra mahkemesine (Amtsgericht, Zwangsversteigerungsgericht) başvuru yapılır.
2. Değerleme yapılır: Mahkeme, bağımsız bir bilirkişi aracılığıyla mülkün güncel piyasa değerini tespit ettirir.
3. Açık artırma düzenlenir: Belirlenen bir tarihte kamuya açık bir artırma yapılır; hem üçüncü kişiler hem de mirasçılar (siz veya kardeşiniz dahil) bu artırmaya katılıp teklif verebilir.
4. Bedel paylaştırılır: Elde edilen satış bedeli, miras paylarına göre mirasçılar arasında dağıtılır.

Kardeşiniz Evi Kendisi Satın Alabilir mi?

Evet, kardeşiniz açık artırmaya katılarak evi satın alabilir; bu, evin aile içinde kalmasını isteyenler için sıkça kullanılan bir yoldur. Ancak bu durumda da piyasa fiyatı üzerinden gerçek bir teklif vermesi gerekir.

Bu Yol Her Zaman En İyi Seçenek mi?

Zorla açık artırma, genellikle gönüllü satışa göre daha düşük bir bedelle sonuçlanabilir ve ek mahkeme/bilirkişi masrafları doğurur. Bu nedenle bu yola başvurmadan önce, kardeşinizle arabuluculuk (Mediation) yoluyla anlaşma sağlamaya çalışmak genellikle daha avantajlıdır.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Öncelikle kardeşinizle arabuluculuk yoluyla bir anlaşma sağlamayı deneyin.
2. Anlaşma sağlanamazsa, Teilungsversteigerung başvurusu için mülkün bulunduğu yerdeki icra mahkemesiyle iletişime geçin.
3. Süreci doğru yönetmek ve masrafları en aza indirmek için bir miras hukuku avukatından destek alın.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ile Türkiye arasında yaşanan miras uyuşmazlıklarında, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak, hem zaman kaybını hem de hak kaybını önler. Gelsenkirchen merkezli büromuz, Türkçe ve Almanca iletişim kurabilen avukatlarıyla durumunuzu değerlendirip size somut bir yol haritası sunabilir. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.