Almanya’da kiraladığınız dairenin balkonuna, ev sahibinizden yazılı izin alarak kendi paranızla bir balkon tipi güneş enerjisi sistemi (Balkonkraftwerk) kurdurdunuz. Kira sözleşmeniz sona erip taşınacağınız zaman, bu sistemi söküp yeni evinize taşımak istiyorsunuz. “Bunu yapabilir miyim?” sorusu, kiracıyken enerji tasarrufu yatırımı yapan pek çok kişinin merak ettiği pratik bir konudur.

Kiracının Eklediği Tesisatlar Kural Olarak Sökülebilir

Alman Medeni Kanunu’na (BGB § 539) göre, kiracının kira ilişkisi süresince kendi masrafıyla eklediği bir tesisat veya donanım (Einrichtung), kural olarak kiracıya aittir ve kiracı, kira ilişkisi sona erdiğinde bu tesisatı sökme (Wegnahmerecht) hakkına sahiptir; balkon tipi güneş paneli sistemleri, genellikle vidalarla veya özel askı sistemleriyle monte edildiğinden ve binaya kalıcı, yapısal bir zarar vermeden sökülebildiğinden, bu kapsamda değerlendirilir. Ancak sökme işlemi sırasında balkonda herhangi bir hasar (örneğin vida delikleri, boya hasarı) oluşursa, bu hasarı onarmak veya normal kullanım aşınması sınırları içinde kalmasını sağlamak sizin sorumluluğunuzdadır.

Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?

• İzin yazınızı saklayın: Ev sahibinizden aldığınız kurulum izninin yazılı kopyasını, taşınma sürecinde referans olarak saklayın.
• Sökme işlemini özenle planlayın: Sistemi, balkona zarar vermeyecek şekilde profesyonel olarak söktürün ve varsa küçük hasarları (vida delikleri gibi) onarın.
• Ev sahibinize önceden bilgi verin: Taşınma öncesinde, sistemi söküp götüreceğinizi ev sahibinize bildirerek, olası bir yanlış anlaşılmayı önleyin.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan kiracının eklediği tesisatlar, balkon güneş enerjisi sistemleri ve taşınma sürecindeki haklar uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Ev Sahibi Sistemi Bırakmamı İsterse Ne Olur?

Ev sahibiniz, sistemin balkonda kalmasını tercih edebilir ve size makul bir bedel karşılığında satın almayı teklif edebilir; bu bir anlaşma meselesidir ve siz kabul etmek zorunda değilsiniz, sökme hakkınız yasal olarak sizde kalmaya devam eder, ancak karşılıklı anlaşmayla farklı bir çözüm bulmanız da mümkündür.

İzin Almadan Kurmuş Olsaydım Durum Değişir miydi?

İzin almadan kurduğunuz bir sistem de kural olarak sizin mülkiyetinizde kalır ve sökme hakkınız devam eder; ancak izinsiz kurulum, ayrı bir sözleşmeye aykırılık teşkil edebileceğinden, ev sahibinizle başka bir anlaşmazlığa yol açabilir, bu nedenle her zaman önceden yazılı izin almanız önerilir.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. İzin yazınızı saklayın.
2. Sökme işlemini özenle ve hasarsız şekilde planlayın.
3. Bir gayrimenkul hukuku avukatıyla gerekirse ev sahibinizle olan anlaşmazlığınızı çözün.