Almanya’da sahip olduğunuz bir daireyi kiraya verdiniz; kira sözleşmesinde evcil hayvan beslenmesinin açıkça yasak olduğu belirtiliyor. Kısa süre önce, kiracınızın sözleşmeye rağmen dairede izinsiz olarak bir köpek beslediğini öğrendiniz. Defalarca uyarmanıza rağmen kiracı köpeği çıkarmayı reddediyor. “Bu durum tahliye sebebi olur mu?” sorusu, kira sözleşmesine aykırı evcil hayvan besleyen kiracılarla karşılaşan pek çok ev sahibinin merak ettiği önemli bir gayrimenkul hukuku konusudur.

Sözleşmeye Aykırılık Tek Başına Yeterli Olmayabilir

Alman kira hukukunda, köpek gibi büyük hayvanların beslenmesi konusunda kira sözleşmesinde açık bir yasak öngörülmesi genellikle geçerli kabul edilir ve kiracının bu yasağa uyması beklenir; ancak yalnızca sözleşmeye aykırılık, doğrudan ve otomatik olarak fesih (Kündigung) hakkı doğurmayabilir. Fesih hakkının doğması için, genellikle kiracının önce yazılı bir ihtar (Abmahnung) ile uyarılması ve buna rağmen ihlali sürdürmesi gerekir; kiracınızı defalarca uyarmanıza rağmen köpeği çıkarmayı reddetmesi, bu ihtar şartını karşılıyorsa, olağan fesih (ordentliche Kündigung) hakkınızın doğması için güçlü bir zemin oluşturur.

Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?

• Yazılı ihtar gönderin: Kiracıya, sözleşmeye aykırılığı ve makul bir süre içinde köpeği uzaklaştırması gerektiğini belirten resmi bir ihtarname gönderin.
• İhlali belgeleyin: Köpeğin varlığını gösteren fotoğraf, tanık ifadesi veya komşu şikayetleri gibi somut delilleri toplayın.
• Fesih sürecini başlatın: İhtara rağmen durum devam ederse, olağan veya gerekirse olağanüstü fesih bildirimini usulüne uygun şekilde gönderin.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan kira sözleşmesine aykırı evcil hayvan beslenmesi, kiracı ihtarları ve tahliye süreçleri uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Küçük Hayvanlar İçin Kural Farklı mı?

Kuş veya küçük akvaryum balığı gibi küçük hayvanların beslenmesi, sözleşmede genel bir yasak olsa dahi genellikle kiracının doğal hakkı olarak kabul edilir ve bu tür bir yasak mahkemelerce sıkı şekilde denetlenebilir; ancak köpek gibi büyük ve komşuları doğrudan etkileyebilecek hayvanlar için sözleşmedeki yasaklar genellikle daha geçerli kabul edilir.

Kiracı Fesihe İtiraz Ederse Ne Olur?

Kiracı fesih bildirimine itiraz ederek daireyi terk etmezse, bir tahliye davası (Räumungsklage) açmanız gerekir; mahkeme, ihtar sürecinin usulüne uygun işletilip işletilmediğini ve ihlalin ciddiyetini değerlendirerek karar verir.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Kiracıya yazılı bir ihtar gönderin.
2. İhlali somut delillerle belgeleyin.
3. Bir gayrimenkul hukuku avukatıyla fesih ve gerekirse tahliye sürecinizi yürütün.