Almanya’da bir apartman dairesi satın aldınız; tapu kaydında ve kat mülkiyeti planında (Teilungserklärung), tüm kat maliklerinin ortak kullanımına ayrılmış bir bahçe alanı olduğu açıkça belirtiliyor. Ancak bahçeyi kullanmak istediğinizde, apartmanda uzun süredir oturan diğer kat malikleri size sürekli olarak “burası bizim alanımız” diyerek engel oluyor. “Haklarım neler?” sorusu, ortak kullanım alanlarına erişimi engellenen pek çok yeni kat malikinin merak ettiği önemli bir gayrimenkul hukuku konusudur.

Ortak Kullanım Hakkı Tüm Maliklere Eşit Tanınır

Alman Kat Mülkiyeti Kanunu (WEG) uyarınca, kat mülkiyeti planında ortak kullanım alanı (Gemeinschaftseigentum) olarak tanımlanan bir bahçe, aksi kat malikleri kurulunca (Eigentümerversammlung) özel bir kullanım hakkı (Sondernutzungsrecht) ile belirli bir maliğe tahsis edilmediği sürece, tüm kat maliklerinin eşit olarak kullanma hakkına sahip olduğu ortak bir alandır. Diğer kat maliklerinin, herhangi bir resmi tahsis kararı olmaksızın sizi bu alandan fiilen dışlaması, sizin kanuni ortak kullanım hakkınızın açık bir ihlalidir; bu durumda, tapu kaydınıza ve kat mülkiyeti planına dayanarak kullanım hakkınızı ileri sürebilirsiniz.

Bu Durumda Hangi Adımları Atmalısınız?

• Kat mülkiyeti planını inceleyin: Teilungserklärung’da bahçenin gerçekten ortak alan olarak mı yoksa özel bir kullanım hakkıyla mı tanımlandığını netleştirin.
• Yönetimle yazılı olarak iletişime geçin: Durumu apartman yönetimine (Hausverwaltung) yazılı olarak bildirerek, kullanım hakkınızın tanınmasını talep edin.
• Kat malikleri kurulunda gündeme getirin: Konuyu bir sonraki kat malikleri toplantısında resmi olarak gündeme getirerek net bir karar alınmasını sağlayın.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Almanya ve Türkiye arasında yaşanan kat mülkiyetinde ortak kullanım alanlarına erişim engelleri, kat malikleri arası uyuşmazlıklar ve yönetim planı ihlalleri uyuşmazlıkları meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz; Essen, Oberhausen, Bochum, Recklinghausen, Herne, Herten, Gladbeck, Bottrop, Hattingen, Marl ve Castrop-Rauxel başta olmak üzere bölgede yaşayan vatandaşlarımıza Türkçe ve Almanca dillerinde hukuki destek sunmaktadır. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.

Diğer Malikler Israr Ederse Ne Olur?

Diğer kat malikleri, resmi bir tahsis kararı olmaksızın sizi engellemeye devam ederse, kullanım hakkınızın tanınması için WEG mahkemesine (kat mülkiyeti uyuşmazlıklarına bakan mahkeme) başvurarak bir dava açmanız mümkündür; mahkeme, kat mülkiyeti planındaki açık düzenlemeye dayanarak genellikle sizin lehinize karar verir.

Özel Kullanım Hakkı Sonradan Verilebilir mi?

Kat malikleri kurulu, ileride oy birliğiyle bahçenin bir kısmını belirli bir maliğe özel kullanım hakkı olarak tahsis edebilir; ancak bu, tüm maliklerin onayını gerektiren resmi bir karar sürecidir, tek taraflı bir fiili el koyma bu sonucu doğurmaz.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Kat mülkiyeti planını dikkatle inceleyin.
2. Yönetime yazılı olarak başvurun.
3. Bir gayrimenkul hukuku avukatıyla gerekirse WEG mahkemesine başvurun.