Evlenmeden önce yıllarca çalışıp biriktirdiğiniz parayla küçük bir daire aldınız. Şimdi eşinizle boşanma sürecindesiniz ve o, “bu ev evlilik döneminde bizim ortak malımız oldu, payımı istiyorum” diyor. “Bu ev tamamen benim alın terimle, evlenmeden önce alındı, gerçekten paylaşmak zorunda mıyım?” sorusunun cevabı, Alman mal rejiminin en temel mantığında saklı.

Zugewinnausgleich Neyi Hesaplar: Malın Kendisini mi, Değer Artışını mı?

Almanya’da evlilik sözleşmesi yapılmamışsa geçerli olan yasal mal rejimi Zugewinngemeinschaft’tır. Bu rejimde boşanmada paylaşılan şey, evin kendisi değil, evlilik süresince malvarlığınızda oluşan “değer artışı”dır (Zugewinn). Yani ev size ait kalır; sadece evliliğiniz boyunca değerindeki artış hesaba katılır.

Hesaplama Somut Olarak Nasıl İşler?

• Başlangıç malvarlığı (Anfangsvermögen): Evlendiğiniz gündeki evin değeri, sizin başlangıç malvarlığınıza dahil edilir ve bu miktar hesap dışında tutulur.
• Son malvarlığı (Endvermögen): Boşanma davasının açıldığı tarihteki evin güncel değeri, son malvarlığınıza dahil edilir.
• Sadece artış paylaşılır: İki değer arasındaki fark (örneğin ev evlenirken 150.000 avro, şimdi 220.000 avro değerindeyse, aradaki 70.000 avroluk artış) Zugewinn hesabına girer ve bunun yarısı eşinize denkleştirme (Ausgleich) olarak ödenebilir.
• Ev fiziksel olarak bölünmez: Eşiniz evin bir kısmına ortak olmaz; söz konusu olan yalnızca nakdi bir denkleştirme talebidir.

Değer Artışını Azaltan veya Artıran Unsurlar

1. Kredi ödemeleri: Evliliğiniz sırasında ortak gelirle ödediğiniz kredi taksitleri, değer artışının evliliğe atfedilebilecek kısmını büyütebilir.
2. Piyasa değeri artışı: Sadece emlak piyasasındaki genel değer artışından kaynaklanan yükseliş de, kanunen Zugewinn hesabına dahil edilir; bu, çoğu kişinin gözden kaçırdığı bir noktadır.
3. Tadilat ve yatırımlar: Evliliğiniz sırasında eve yapılan büyük tadilatlar, evin değerini artırdığı ölçüde hesaba yansır.

Değerleme Konusunda Anlaşmazlık Yaşarsanız

Evin evlenme tarihindeki ve boşanma tarihindeki değeri konusunda anlaşamazsanız, bağımsız bir gayrimenkul değerleme uzmanından (Gutachter) rapor almak, hem mahkemede güçlü bir dayanak oluşturur hem de gereksiz tartışmaları sona erdirir.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Evin evlenme tarihindeki değerine dair belgeleri (tapu, ekspertiz, alım fiyatı) toparlayın.
2. Evliliğiniz süresince yapılan kredi ödemelerini ve tadilat harcamalarını kayıt altına alın.
3. Denkleştirme miktarını netleştirmek için bir aile hukuku avukatından destek alın.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Türk-Alman aileleri ilgilendiren boşanma, velayet ve nafaka meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz, Türkçe ve Almanca iletişim kurabilen avukatlarıyla durumunuzu değerlendirip size somut bir yol haritası sunabilir. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.