Bankadan gelen bir yazıyla ya da tapu kaydına bakarken şokla öğrendiniz: eşiniz, üzerinde ikinizin de emeği olan evi sizden habersiz ipotek ettirmiş (Grundschuld/Hypothek tesis etmiş). “Bu işlem benim rızam olmadan nasıl yapılabildi, hukuken geçerli mi?” sorusu haklı bir öfkeyle birlikte geliyor ve cevap, evin kimin üzerine kayıtlı olduğuna göre değişiyor.

Kritik Soru: Tapuda Kimin Adı Var?

Almanya’da bir taşınmaz üzerinde ipotek (Grundschuld) kurulabilmesi için, işlemi yapan kişinin tapu sicilinde (Grundbuch) malik olarak kayıtlı olması gerekir. Ev yalnızca eşinizin adına kayıtlıysa, o kişi tek başına malik sıfatıyla ipotek tesis edebilir; siz tapuda hissedar değilseniz, hukuken sizin ayrıca rızanız aranmaz.

Ev İkinizin Ortak Malıysa Durum Farklıdır

• Müşterek mülkiyet (Miteigentum): Ev her iki eşin adına kayıtlıysa, ipotek işlemi için noterde her iki tarafın da imzası ve rızası gerekir; tek taraflı yapılmış bir ipotek bu durumda geçersiz sayılabilir.
• Aile konutu koruması: Ev tek eşin üzerine kayıtlı olsa bile, o ev “aile konutu” (Familienheim) niteliğindeyse, bazı hallerde BGB §1365 kapsamında eşin evle ilgili önemli tasarruflarda diğer eşin rızasını alması gerekebilir; bu hüküm özellikle mal varlığının büyük bölümünü oluşturan işlemlerde devreye girer.

BGB §1365 Ne Diyor?

Zugewinngemeinschaft (edinilmiş mallara katılma) mal rejiminde evli olan eşler, malvarlığının tamamı üzerinde tasarruf eden işlemler için diğer eşin onayını almak zorundadır. Ev, eşinizin malvarlığının neredeyse tamamını oluşturuyorsa, bu madde kapsamında sizin onayınız olmadan yapılan ipotek işlemi geçersiz kabul edilebilir.

Şüpheleniyorsanız Ne Yapmalısınız?

1. Tapu kaydını inceleyin: Yerel tapu dairesinden (Grundbuchamt) güncel bir tapu kaydı örneği talep ederek malikin kim olduğunu ve ipoteğin ne zaman, ne miktarda tesis edildiğini öğrenin.
2. Noterlik işlem kayıtlarını sorgulayın: İpotek işlemi bir noter huzurunda yapılmış olacağından, işlemi yapan noterlik üzerinden detaylara ulaşılabilir.
3. Hukuki itiraz sürecini değerlendirin: BGB §1365 kapsamında geçersizlik iddianız varsa, bu durumu bankaya ve tapu dairesine bildirerek işlemin iptalini talep edebilirsiniz.

Boşanma Sürecinde Bu Durum Nasıl Değerlendirilir?

Boşanma aşamasındaysanız, rızanız olmadan yapılan bu tür işlemler hem edinilmiş mallara katılma alacağı (Zugewinnausgleich) hesabında hem de mal kaçırma iddiası olarak mahkemeye sunulabilir; bu, eşinizin dürüstlük yükümlülüğünü ihlal ettiğine dair güçlü bir delil oluşturabilir.

Banka da Sorumlu Tutulabilir mi?

Bazı durumlarda banka, işlemi onaylarken gerekli özeni göstermemiş olabilir; ancak banka genellikle tapu kaydına güvenerek hareket ettiği için asıl sorumluluk, işlemi yapan eşinizde olur.

Şimdi Yapmanız Gerekenler

1. Güncel bir tapu kaydı örneği alarak mülkiyet durumunu ve ipoteğin detaylarını netleştirin.
2. Evin aile konutu niteliğinde olup olmadığını ve BGB §1365 kapsamına girip girmediğini değerlendirin.
3. Vakit kaybetmeden bir aile/gayrimenkul hukuku avukatından işlemin geçerliliğini ve size açık hukuki yolları öğrenin.

Parlar Partner Avukatlık Bürosu Olarak Yanınızdayız

Türk-Alman aileleri ilgilendiren boşanma, velayet ve nafaka meselelerinde, iki ülkenin hukuk sistemini de bilen bir ekiple çalışmak sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Gelsenkirchen merkezli büromuz, Türkçe ve Almanca iletişim kurabilen avukatlarıyla durumunuzu değerlendirip size somut bir yol haritası sunabilir. Yaşadığınız sorunu bize anlatın, birlikte en doğru adımı belirleyelim.